04539 Groitzsch, Altenburger Straße 59

Kaufpreis 140.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 390 m²
Fläche: 5 Räume, 2 Bäder, 1 Großgarage, 1 Lagerraum
Nutzungsart: Nutzung zum Betrieb von Hobbyräumen oder als Stellfläche.
Wohnen oder das Betreiben eines Gewerbes ist nur in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.
Geteilter Verkauf oder Komplettes Objekt (639ab) erwerben! 
Auflagen Geteilter Verkauf: Bei einem Verkauf ist eine Brandwand bis unter die Dachhaut durch einen Dachdeckerbetrieb herzustellen. Die in der Brandmauer befindliche Tür muss fachgerecht zugemauert werden und die in der Brandmauer befindliche Elektroinstallation ist zu entfernen. Die Kosten zur Gebäudeteilung und Grundstücksteilung trägt der Käufer hälftig.
Oldtimer Fans, Bastler und Sammler sind hier willkommen. Im Herzen von Groitzsch finden Sie dieses für private Zwecke vielfältig nutzbare Objekt. Bis zur Wende arbeitete hier eine Stellmacherei. Danach wurde dieses Objekt als Elektromeisterbetrieb mit Büroräumen genutzt. Die gewerbliche Nutzung endete in 2016. Mit einer PKW-Garage, einer Großgarage, einem großflächigen Lagerraum/Werkstatt und fünf weiteren Räumen auf zwei Etagen ist dieses Objekt bestens für alle Arten von Hobbys geeignet. Da die Heizkörper im gesamten Haus niedertemperaturfähig sind, besteht die Möglichkeit, auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe anzuschließen. Das Obergeschoss verfügt über eine sehr effiziente Innen- und Geschossdeckendämmung. Hier empfiehlt sich der Einbau einer Luftwasserwärmepumpe. Die passende Solaranlage dazu befindet sich auf dem Dach. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Wanne und Dusche. Die SAT-Anlage ist betriebsbereit. In diesem Gebäudekomplex ist genügend Platz, um bei Bedarf auch größere Geräte abzustellen. Eine Nutzung für platzintensive Hobbys bietet sich an. Auch ein Rückbau der Großgarage zur Einrichtung eines innerstädtischen Gartens ist denkbar. Gerne senden wir Ihnen dazu die Projektzeichnung zu. Auf dem Dach des Gebäudes ist eine Solaranlage zur Einspeisung und Vergütung oder zur autarken Energiegewinnung installiert. Es handelt sich hierbei um eine 9,7 kWp Solaranlage. Ein großer Raum wird von einer Klimaanlage gekühlt, welche auch zum Heizen genutzt werden kann. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES und die Elsteraue. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Pegau. Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in unmittelbarer Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

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