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639 - MFH Groitzsch: ***Solarstromanlage 9,7 kWp*** MFH/EFH mit kombi. Gas/Strom Heizung/Kühlung

04539 Groitzsch, Altenburger Straße 59

Kaufpreis 389.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²
Bezugsbereit ab 01.04.2023
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 196,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1920, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 26.04.2032.
Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
- Großes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus (mit 3 separaten Etagenwohnungen)
- Wohnhaus mit 169 m² Wohnfläche
- Hinterhaus mit ca. 300 m² Nutzfläche (OG: 4 Räume, Bad / UG: Partyraum, Werkstatt, Bad)
- Sehr große Halle für z. B. KFZ, Gewerbe, Hobby, Boot o.Ä.
- Ein schöner sichtgeschützter Garten ist möglich, wenn das Hallendach nicht benötigt wird. Der Rückbau des zwischen den Häusern befindlichen Daches ist mit überschaubarem Aufwand machbar.
- PV-Anlage mit ca. 9,7 kWp.
- 11 kW Wall Box zum Laden von E-Kfz durch Solarstrom ist kostenloses Laden möglich.
- 3x Split-Klimageräte zum Heizen und Kühlen per Sonnenenergie (Vorderhaus EG + 1. OG + Hinterhaus im Partyraum je ein Gerät).
- Heizanlage mit Gas-Brennwerttherme von 2016 + Niedertemperaturheizkörper in allen Gebäuden (tauglich für Umrüstung auf Wärmepumpe).
- Ein Schornstein ist frei, um Öfen einzubauen (zweiter möglich, wenn auf Wärmepumpe umgerüstet würde).
- Das Vorderhaus verfügt über 3 cm Außenwärmedämmung.
- Das Hinterhaus ist im OG komplett mit extrem effizienter Innendämmung versehen.
- Schnelles Internet per VDSL (180 MBit) ist vorhanden und Glasfaserausbau (400 MBit+) in 2022 geplant.
- SAT-Anlage.
Hinterhaus
Oldtimer Fans, Bastler und Sammler sind hier willkommen. Mit 5 ausgebauten und sanierten zusätzlichen Räumen ist dieses Objekt für private Zwecke vielfältig nutzbar. Bis zur Wende arbeitete hier eine Stellmacherei. Danach wurde dieses Objekt als Elektromeisterbetrieb mit Büroräumen genutzt. Die gewerbliche Nutzung endete in 2016. Mit einer PKW-Garage, einer Großgarage, einem großflächigen Lagerraum/Werkstatt und fünf weiteren Räumen auf zwei Etagen ist dieses Objekt bestens für alle Arten von Hobbys geeignet. Das Obergeschoss verfügt über eine sehr effiziente Innen- und Geschossdeckendämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Wanne und Dusche. In diesem Gebäudekomplex ist genügend Platz, um bei Bedarf auch größere Geräte abzustellen. Eine Nutzung für platzintensive Hobbys bietet sich an. Auch ein Rückbau der Großgarage zur Einrichtung eines innerstädtischen Gartens ist denkbar. Gerne senden wir Ihnen dazu die Projektzeichnung zu. Ein großer Raum wird von einer Klimaanlage gekühlt, welche auch zum Heizen genutzt werden kann.
Wohnen oder das Betreiben eines Gewerbes im Hinterhaus ist nur in Abstimmung mit dem Bauamt möglich. zurück...

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