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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

639 - MFH Groitzsch: ***Große Familien willkommen***Mehrgenerationenhaus

04539 Groitzsch, Altenburger Straße 59

Kaufpreis 358.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 169 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 196,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1920, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 26.04.2032.
Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, im Herzen von Groitzsch finden Sie dieses wunderschöne historische Stadthaus mit Terrasse. Für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt bestens geeignet. Ein rascher Bezug mit überschaubarem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Der Innenraum wurde von 1995 bis zum Jahr 2016 in großen Teilen saniert und modernisiert. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme im Jahr 2016 erneuert beheizt. Da die Heizkörper im gesamten Haus niedertemperaturfähig sind, besteht die Möglichkeit, auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe anzuschließen. In den heißen Tagen Sorgen zwei Klimaanlagen, welche auch zum Heizen genutzt werden können, für die nötige Kühlung der jeweiligen Wohnbereiche. Ein freier Schornsteinzug kann ebenfalls genutzt werden. Die Installation der Heizanlage erfolgte im Jahr 1995. Die elektrische Anlage ist zu großen Teilen erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden im Jahr 1995 und 2016 durch moderne Holzfenster ersetzt. Die Eindeckung des Daches erfolgte in 1995. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung von bis zu drei Mieteinheiten zu. Drei Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 54 m² - 57 m² Wohnfläche. Zum ersten Obergeschoss gehören zwei weitere Hobbyräume. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie hier beispielsweise in einer kompletten Etage einen schönen Wohn- und Essbereich einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Auf der gepflasterte n Zufahrt neben dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze mit einer Wallbox für Ihr E-Kfz. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die überdachte Terrasse. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES und die Elsteraue. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Pegau. Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in unmittelbarer Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Geteilter Verkauf oder Komplettes Objekt erwerben! Es empfiehlt sich ein kompletter Erwerb von Vorderhaus (639) und Hinterhaus (639a).
Auflagen Geteilter Verkauf: Bei einem Verkauf ist eine Brandwand bis unter die Dachhaut durch einen Dachdeckerbetrieb herzustellen. Die in der Brandmauer befindliche Tür muss fachgerecht zugemauert werden und die in der Brandmauer befindliche Elektroinstallation ist zu entfernen. Die Kosten zur Gebäudeteilung und Grundstücksteilung trägt der Käufer hälftig. Bezugsbereit ab Anfang 2023

Günstig zu kaufen

643 - Groitzsch: Bungalow****im Speckgürtel

04539 Groitzsch, Zeitzer Straße 18

Kaufpreis 229.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 700 m²
Wohnfläche ca. 111 m²
Unterlagen: Grundriss EG + Schnitt A-A
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 151,00 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1924, Energieeffizienzklasse E, Gültig bis 18.11.2031.
Nahe dem Stadtzentrum von Groitzsch finden Sie diesen Bungalow für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich mitten im Leipziger Neuseenland. Der Bungalow ist praktisch zugeschnitten und verfügt über Erweiterungspotenzial im Bereich der großen, direkt angrenzenden Garage. Im Innenbereich ist dieses Einfamilienhaus in einem ordentlichen Gesamtzustand. Auffällig ist der geöffnete Wohnbereich von schöner Größe. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie der Wäscheraum befinden sich weiterhin auf einer Wohnebene. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. In fast alle Wohnräumen ist ein Fußbodenaufbau erfolgt und die Decken sind abgehangen. Die Anordnung von Wohnzimmer und Küche lässt eine variable Nutzung zu. So ist es möglich, einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich einzurichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Haus wird mit einer Gasheiztherme aus dem Jahr 2017 betrieben. Die Dacheindeckung erfolgte in 2015. Die Erneuerung der Fenster fand in den 90er-Jahren statt. Die nahezu komplette Sanierung der elektrischen Anlage in den Wohnräumen erfolgte in den Jahren 2005/2006. Mit grundlegenden Arbeiten zur Trockenlegung ins Besondere der nördlichen Außenmauer wurde begonnen. Vor dem Wohnhaus befindet sich der Garten mit Carport. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Pegau. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in unmittelbarer Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Günstig zu kaufen

642 - Neukieritzsch OT Lobstädt: BUNGALOW**** SEHR GUTER ZUSTAND

04575 Neukieritzsch OT Lobstädt, Altenburger Straße 38
Kaufpreis 329.000,- Euro
VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).

Grundstück ca. 640 m²                                         
Wohnfläche ca. 110 m²                             
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Kellergeschoss, Schnitt A-A         
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 197,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1977, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 09.04.2032.
In einer schönen Siedlungslage am Ortsrand gelegen finden Sie dieses Wohnhaus im Bungalowstil für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich mitten im Leipziger Neuseenland, nur 5 km vom Hainer See entfernt. Aufgrund der praktisch gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Im Innenbereich ist dieses Einfamilienhaus in einem tadellosen Gesamtzustand. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Auffällig ist der Wohnbereich von schöner Größe sowie die großzügig gestaltete Diele im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer hinaus können Sie entspannt den Blick durch die großen Fenster in den Garten genießen. Hier treten Sie unmittelbar auf die Terrasse und genießen den Ausblick. Die überdachte Terrasse bietet mit ca. 19 m² genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten oder zur Erholung. Der Fußboden der Terrasse wurde in 2014 erneuert und der darunter liegende Abstellraum trocken gelegt. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der Kamin im Wohnzimmer, welcher mit Pellets betrieben wird. Eine wertige Einbauküche von Nobilia (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank) ist im Kaufpreis mit enthalten. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich weiterhin im Erdgeschoss. Das Badezimmer, im Jahr 2013 eingebaut, ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Fast alle Wohnräume sind mit vollintegrierter LED-Deckenbeleuchtung sowie SAT/Internetanschlüssen ausgestattet. Die Anordnung von Wohnzimmer und Küche lässt eine variable Nutzung zu. So ist es möglich, einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich einzurichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Wohnhaus und die Terrasse sind voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Garage mit Kellerdeckendämmung, eine Infrarotsauna, der Hauswirtschaftsraum, der Wäscheraum und ein Raum, welcher sich im Ausbau befindet. Unter der Terrasse finden Sie genügend Platz, um Gartengeräte sowie Terrassenmöbel einzulagern. Im Jahr 2013 fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten statt, welche bis 2021 fortgeführt wurden. Diese beinhalten unter anderem die Erneuerung der Elektrik im gesamten Wohnbereich sowie die Installation eines neuen Zählerkastens und einen neuen Hausanschluss. Gleichfalls sind die Heizkörper, die Heizungsrohre, die Wasserleitungen und die Abwasserleitungen erneuert wurden. Das Haus wird mit einer Gasheiztherme aus dem Jahr 1994 betrieben. Hinter dem Objekt befindet sich der gepflegte Garten mit Beet und Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Hier finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Egal, in welche Richtung Sie sich wenden, Erholungsmöglichkeiten wie Wälder oder Seen sind nur wenige Minuten entfernt. Kita und Grundschule sind in Lobstädt fußläufig erreichbar. Weiterhin haben Sie durch die direkte S-Bahn-Anbindung (Borna-Leipzig) mit Bahnhof in Lobstädt sowie dem direkten Autobahnanschluss in Borna einen zentralen Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, einen „Tante-Emma-Laden“ sowie einen Bäcker. Einkaufsmöglichkeiten sind in Neukieritzsch oder in Borna vorhanden, welche auch problemlos mit dem Fahrrad erreichbar sind. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.
Bezug: Ein Bezug ist bis spätestens 01.12.2022 oder nach Absprache auch eher möglich.

Günstig zu kaufen

641- EFH in Frohburg: Sehr guter gesamtzustand

04655 Frohburg OT Altmörbitz, Rüdigsdorfer Straße 2

Kaufpreis 179.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 821 m²
Wohnfläche ca. 97 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, Gästewohnung  DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 435,60 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: , Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 30.01.2032.
Im Herzen von Altmörbitz finden Sie dieses sanierte Einfamilienhaus mit separater kleiner Gästewohnung im Anbau. Mit drei Garagen, Werkstatt, Terrasse mit eigener Gartenküche und einem Garten von schöner Größe ist dieses Wohnhaus für Paare, Familien und Berufstätige bestens geeignet. Sie wollen wenig oder gar keine Eigenleistung erbringen? Treten Sie ein. Bereits beim Befahren der mit Granit gepflasterten Zufahrt werden Sie merken, dass hier Profis mit Stil am Werk waren. Mit viel Liebe zum Detail ist dies Objekt nach jahrelanger Arbeit fertiggestellt worden. Im Innenbereich ist das Einfamilienhaus in einem tadellosen Gesamtzustand. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Das Erdgeschoss verfügt über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und Badezimmer auf ca. 48,6 m² Wohnraum. Das 1. Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche auf ca. 48,5 m² Wohnraum. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie hier einen schönen Wohn- und Essbereich einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Im Wohnhaus beträgt die Deckenhöhe durchschnittlich ca. 2,13 m bis ca. 2,20 m. Die Gästewohnung ist separat in einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude gelegen. Im Erdgeschoss sind eine Wohnstube, eine kleine Küche und das Badezimmer untergebracht. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei ausgebaute und klimatisierte Dachkammern, welche zum Schlafen genutzt worden. Das Wohnhaus wird mit einer Flüssiggasheizung Anfang der 90er-Jahre eingebaut, betrieben. Bei der Sanierung der Elektrik wurde kupferkaschiertes Aluminium (ALCU) verwendet. Die Fenster sind Anfang der 90er-Jahre eingebaut. Die Eindeckung des Daches erfolgte in 1999. Genügend Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Vor dem Objekt befindet sich der Garten. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des gesamten Objektes. Über die A72 gelangen Sie nach Leipzig. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon an der Talsperre Schömbach oder im Landschaftsschutzgebiet Leinawald. Dieses Objekt ist auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Für denjenigen der Naturnähe sucht genau das richtige Objekt. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

RESERVIEERT

638 - Groitzsch:Bauernhof** 1,2 Hektar Land

04539 Groitzsch, Löbnitz-Bennewitz Nr. 12

Kaufpreis 188.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 12.100 m²
Wohnfläche ca. 151 m²
Denkmalschutz-Afa, Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Unterlagen: Grundriss EG  OG  Schnitt-A
Landleben! Dieser wunderschön gelegene Bauernhof hat direkten Blick über eine einzigartige Auenlandschaft. Halten Sie inne und genießen Sie die ursprüngliche Kraft der Natur. Der Bauernhof ist von 1,21 Hektar Weideland mit alten Baumbeständen umgeben. In ruhiger dörflicher Randlage, von wunderschönen Naherholungsmöglichkeiten umgeben, können Sie Ihren Traum vom Landleben hier endlich verwirklichen. Das Fachwerkhaus verfügt über einen modernisierten Anbau und bietet auch großen Familien genügend Raum zur Entfaltung. Bei Bedarf kann im Anbau eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Hier finden Sie ein pittoreskes Gebäude mit viel Nebengelass. Die Scheune bedarf einer Reparatur an der rückseitigen Mauer. Diese ist zurzeit behelfsmäßig abgestützt. Scheune und Wohnhaus stehen unter Denkmalschutz. Eine Tierhaltung oder Selbstversorgung ist hier ohne Weiteres möglich. Die direkt neben und hinter dem Hof liegende Grünfläche können Sie sowohl zur Erholung als auch zur Tierhaltung nutzen. Im Wohnhaus beträgt die Deckenhöhe durchschnittlich ca. 2,20 m bis ca. 2,30 m. Mit der Sanierung des Wohnhauses wurde Anfang der 90er-Jahre teilweise begonnen. Das Grundstück gliedert sich auf in ein Wohnhaus, Stallung / Wirtschaftsgebäude, die Scheune sowie das Weideland. Der Hof ist befahrbar. Eine Nutzung für platzintensive Hobbys bietet sich an. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Die elektrische Anlage entspricht nur teilweise modernem Standard. Einige Fenster wurden Anfang der 90er-Jahre erneuert. Geheizt wird mit einer Ölheizung, eingebaut Ende der 90er-Jahre. Wasserleitungen und Abwasserleitungen sind im Jahr 2000 erneuert. Im Anbau sorgt die Fußbodenheizung für das nötige Wohlfühlklima in der kalten Jahreszeit. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, das Bad sowie den Anbau mit Wohnraum, WC mit Dusche und Heizraum auf ca. 87,2 m² Wohnfläche. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das 1. Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer auf ca. 64 m² Wohnraum. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Objekt ist an das Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben sind neben dem schönen Standort im Neuseenland auch die anhängigen großen Ländereien. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Groitzsch vorhanden. Hier finden Sie ein besonderes Stückchen Natur mit Charakter, welches naturverbundenen Familien genügend Raum zur individuellen Entfaltung gibt. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

RESERVIERT

631 - Naunhof: JUGENDSTILVILLA*****

04683 Naunhof, Waldstraße 22

Kaufpreis 2.185.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).

Grundstück ca. 1.460 m²
Wohnfläche ca. 422 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG, Ansicht, Grundriss Gartenhaus
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig. 
Sie suchen ein Objekt mit einzigartigem Charakter? Sie sind hier richtig. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick auf die baumeisterliche Architektur. Im gesamten Haus lohnt sich ein Blick auf die liebevoll gestalteten Details. Hohe Decken, Wandgemälde, einzigartige Bodenfliesen, Parkett, alles stilecht. Hier waren Künstler mit Liebe zum Detail am Werk. Im Jahr 1903 wurden die Pläne für dieses einzigartige Objekt durch einen Baumeister erstellt. Diese Industriellenvilla diente als Residenz für eine Familie. Die repräsentativen Räume mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 4,00 m, fanden im Erdgeschoss Platz. Die Schlafzimmer, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,50 m, waren im 1. Obergeschoss geplant. Heute beherbergt die Villa drei Wohneinheiten. Ein parkähnlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Entfliehen Sie der Hektik des städtischen Lebens. Die beiden Gebäude wurden von sorgsamer und kundiger Hand geplant, bis zum heutigen Tag saniert und modernisiert. Dieser ordentliche Eindruck zieht sich durch das komplette Objekt. Das wertig sanierte Haus verfügt über eine Gasheiztherme aus dem Jahr 2021. Die Heizanlage, die Fenster, die elektrische Anlage sowie die Dacheindeckung wurden in den 90er-Jahren komplett saniert. Die Türen sind noch original und wurden fachgerecht aufgearbeitet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit Parkett, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum mit Parkett, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und den Flur mit historisch gefliestem Windfang. Der Garten vor dem Haus gehört zur Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, eine Küche mit Balkonaustritt, ein Bad mit Wanne, das Gäste-WC und die Diele. Bemerkenswert ist die herausragende Konstruktion des Dachgeschosses, welches über einen Wintergarten mit Dachterrasse verfügt. Weiterhin sind im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC untergebracht. Der Keller ist in ordentlichem Zustand. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude, welches im Garten eingebettet ist, wird als kleines Einfamilienhaus genutzt. Übersichtliche und wertig sanierte Räume lassen ein zweckmäßiges und naturnahes Wohnen für bis zu zwei Personen zu. Vom Wohnzimmer aus treten sie durch den Wintergarten direkt auf die Terrasse heraus. Auch die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der geräumige Flur sind im Erdgeschoss geschickt projektiert. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Naturnähe und Erholung finden Sie im parkähnlichen Garten hinter dem Haus oder auf der Dachterrasse mit Fernblick. Hervorzuheben ist neben der außergewöhnlichen Architektur auch die unmittelbare Anbindung zur A 14 nach Leipzig oder Dresden. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Gewässer und Naherholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist gut erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: 156 m², 1. Obergeschoß: 136 m², Dachgeschoss: 130 m²
separates Gartenhaus: 82 m². Alle Wohnflächen sind jeweils ohne Balkon und Terrasse berechnet.

Günstig zu kaufen

616 a - Groitzsch: Zwei Häuser**Randlage

04539 Groitzsch, Saasdorf 8

Kaufpreis 239.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 2.040 m²
Wohnfläche Haus 1 ca: 76 m²
Wohnfläche Haus 2 ca: 147,5 m²
Unterlagen: H1 Grundriss EG, DG und Schnitt A-A H2 Grundriss EG, DG und Shnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 404,90 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis: 1.900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 23.08.2031
Unmittelbar am Ortsrand gelegen, finden Sie diese beiden Wohnhäuser von Feldern umgeben. Dieses Einfamilienhaus ist für Paare, kleine Familien und Berufstätige geeignet. In ruhiger dörflicher Lage können Sie Ihren Traum vom Landleben aktiv verwirklichen. Das Grundstück besteht aus zwei Wohnhäusern, einen Garten und mehreren Garagen sowie einem Nebengelass. Die Wohnhäuser sind zweigeschossig. Nebengelass und Garagen machen einen ordentlichen Eindruck und bieten ausreichend Platz zum Basteln oder als Abstellfläche. Eine Tierhaltung oder Selbstversorgung ist hier ohne Weiteres möglich. Die Wohnhäuser sind mitten im Garten gelegen. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Genießen Sie die Randlage mit Fernblick in die Landschaft. Von diesem Standort genießen Sie direkt dem Blick über die Felder. Hervorzuheben ist neben der ruhigen dörflichen Lage auch der Fernblick. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Groitzsch vorhanden. Hier finden Sie ein besonderes Objekt mit Charakter, welches auch großen Familien genügend Raum zur separaten Entfaltung gibt. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.
Haus 1: Das giebelseitig zur Straße stehende Wohnhaus (H1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC mit Dusche und eine Werkstatt eingerichtet. Die Werkstatt lässt sich bei Bedarf in den Wohnraum geschickt integrieren. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m bis 2,33 m. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Büro und den Dachboden. Hier finden Sie ein solides Gebäude. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Geheizt wird mit einer Ölheizung, welche Anfang der 90er-Jahre eingebaut wurde. Die ursprünglichen Fenster wurden nahezu komplett durch Kunststofffenster in den 90er-Jahren ausgetauscht.
Haus 2: Bei dem zweiten Wohnhaus (H2), welches frontseitig zur Straße steht, handelt es sich ebenfalls um ein Einfamilienhaus. Dieses Wohnhaus ist als Einfamilienhaus für kleine Familien oder Angehörige hervorragend geeignet. Hier können Sie bei Bedarf auch ein Gästehaus mit Hobbyräumen betreiben. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 147,5 m². Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses sind ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie der Heizraum eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,00 m bis 2,30 m. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Geheizt wird mit einer Ölheizung, welche Anfang der 90er-Jahre eingebaut wurde. Die ursprünglichen Fenster wurden nahezu komplett durch Kunststofffenster in den 90er-Jahren ausgetauscht.
Vermessung: Das Grundstück ist nicht vermessen. Die Größenangabe ist geschätzt und kann abweichen.

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628 - Kohren-Sahlis OT Gnandstein: ***Ländliche Ruhe***

04655 Kohren-Sahlis, Bauerngasse 17
Kaufpreis 88.500,- Euro
VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 404 m²
Wohnfläche ca. 76 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 373,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: 1847 Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 25.09.2031
Im Herzen von Gnandstein an einer Anwohnerstraße gelegen, finden Sie dieses pittoreske Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Inmitten einer historisch gewachsenen Siedlung, umgeben von Wäldern und Weiden, können Sie hier den Traum vom dörflichen Leben verwirklichen. Dieses interessante Objekt ist von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Kohrener Landes umgeben. Zum Kaufgegenstand gehören ein direkt an das Haus angegliedertes Nebengebäude mit Zugang zum Wohnhaus, ein Lagerraum, eine Garage mit Bienenstock und der Garten. Die Garage ist separat an der Grundstücksgrenze gelegen. Auf dem Garagendach steht ein Bienenstock auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speisekammer, die Wohnstube und das WC auf ca. 37,6 m2 Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer welches mit Waschbecken und Dusche ausgestattet ist auf 38,6 m2 Wohnfläche. Die durchschnittlichen Raumhöhen betragen ca. 2,12 m bis 2,36 m. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann unter Beachtung der Bauvorschriften eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche bieten. Bei einer planerischen Neugestaltung der vorhandenen Raumstruktur berät Sie unsere Statikerin dazu gerne kostenfrei. Die Elektrik entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, in den 90er-Jahren erneuert, beheizt und ist an das Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem schönen Garten, welcher das Haus umschließt die beschauliche ländliche Lage. Im Garten finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon an der Burg Gnandstein oder im GRÜNEN. Aufgrund der Lage ist dieses Objekt auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Für denjenigen der Ruhe und Naturnähe sucht genau das richtige Objekt. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

RESERVIERT

627 - Bungalow in Rötha: Im Leipziger Land gelegen, mitten im Neuseenland.

04571 Rötha, Am Wasserturm 16

Kaufpreis 724.900,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Wohn.- u. Nutzfläche 191,6 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.253 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 185,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 13.09.2031.
Am Ortsrand gelegen, am Ende einer beruhigten Anwohnerstraße finden Sie diesen Bungalow für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Rötha. Bereits beim Betreten des komplett sanierten Innenraumes werden Sie fühlen, wie großräumig ein neu aufgeteilter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Aufgrund der modern gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Mit viel Liebe zum Detail ist dies Objekt, nach jahrelanger Arbeit fertiggestellt wurden. Lediglich die Fassade ist im ursprünglichen Zustand erhalten. Im Innenbereich ist dieses Objekt in einem tadellosen Gesamtzustand. Fast ausschließlich wurden bei der Raumgestaltung hochwertige Baustoffe verarbeitet. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Geschosses erstreckt. Hier treten Sie direkt auf die Terrasse heraus, mit Blick ins Grüne. Bemerkenswert ist die geöffnete Deckenkonstruktion mit vollintegrierter LED-Deckenbeleuchtung. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der geschickt integrierte Kamin / Dauerbrandofen. Auch von der Küche aus können Sie auf die ca. 180 m² große Terrasse heraus treten. Eine wertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis mit enthalten. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich neben der Wohnstube. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Hinter der Korridorwand befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 41 m² Nutzfläche, welcher sich unter Beachtung der nötigen Bauvorschriften bei Bedarf direkt in den Wohnraum integrieren lässt. Dieser Raum wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. TV Kabel finden sie ebenfalls in jedem Raum an jeder Wand. Das Haus wird mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2015 betrieben. Die Sanierung der Elektrik erfolgte im Jahr 2015. Die Fenster sind im Jahr 2012 eingebaut. Im Jahr 2016 wurden schallgeschützte Türen eingebaut. Die Eindeckung des Daches mit Schweißbahn erfolgte in 2020. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Neben dem Objekt befindet sich der Garten. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Rötha. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Böhlen. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

626 - Haselbach: **Umgeben von Seen**

04617 Haselbach, Siedlungsplatz 22

Kaufpreis 79.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 83 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 389,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 14.08.2031
Eingebettet in eine beruhigte Siedlung finden Sie dieses Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt ist von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht von einem Reihenhaus erwartet hätten. Dieses Objekt ist in einem ordentlichen und ausbaufähigen Gesamtzustand. Eine Mauertrockenlegung mittels Vertikalsperre erfolgte Mitte der 80er-Jahre. Hervorzuheben ist der Garten von schöner Größe. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer / Gästezimmer und das Bad auf ca. 57,5 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer auf ca. 25,6 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Direkt vom Erdgeschoss aus treten Sie auf die Terrasse heraus, mit Blick in den Garten. Genügend Stauraum finden Sie im Nebengelass. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Gasversorgung kann über den Siedlungsplatz erfolgen. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Stellplatz kann auf der öffentlichen Straße vor dem Haus genutzt werden. Hinter dem Objekt befindet sich der große Garten. Den Garten können Sie auch über eine Zuwegung im hinteren Teil erreichen. Hier finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haselbacher See und das Landschaftsschutzgebiet Haselbacher Teiche. Über die B93 gelangen Sie bequem nach Leipzig, Borna oder Altenburg. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

621 -Wurzen: ***Großer innerstädtischer Garten***

Bahnhofstraße 10, 04808 Wurzen

Kaufpreis 148.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück ca. 550 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz)

Im Herzen von Wurzen finden Sie dieses Stadthaus mit einem schönen innerstädtischen Garten. Zum Objekt gehören ein umfangreiches Nebengelass, ein Gartenhaus und der Garten mit eigener Zufahrt. Die kleine Garage ist durch die Zufahrt nur bedingt erreichbar. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Mit der Sanierung des Erdgeschosses wurde begonnen. Im Erdgeschoss wurde eine 2-Raum Wohnung auf ca. 50 m² Nutzfläche geplant. Hervorzuheben sind die einzigartigen Fliesen, welche das Ladengeschäft schmücken. Um das Erdgeschoss bezugsfertig einrichten zu können, ist jedoch noch eine Grundsanierung notwendig. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut und als eine Wohneinheit mit insgesamt 104 m² Wohnfläche vermietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne auf ca. 58 m² Wohnraum. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume auf ca. 47 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die elektrische Anlage im Obergeschoss entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, im Jahr 2014 erneuert, beheizt. Die Heizanlage wurde Anfang der 90er-Jahre installiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Eindeckung des Daches. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort in Wurzen mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg und schon sind Sie im Stadtzentrum von Wurzen. Über die B6 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein Bahnanschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

615 - Colditz: ***MFH-4 WE***mit Garten

04680 Colditz, Töpfergasse 27

Kaufpreis 59.900,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt.  Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 206,2 m²
Grundriss: EG, 1.OG, 2.OG, DG, Schnitt A- A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 277,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 24.03.2031
Im Herzen von Colditz finden Sie dieses Stadthaus mit Garten. Das Grundstück besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem innerstädtischen Garten von schöner Größe. Im Innenraum wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen. Die Wohnräume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Gasanschluss liegt an. Es existiert jedoch keine Heiztherme. Mit der Sanierung der elektrischen Anlage wurde Ende der 90er-Jahre begonnen. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von drei Mieteinheiten und einer Gewerbeeinheit zu. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit drei Zimmern und Abstellraum auf ca. 44,3 m² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Und das 2. Obergeschoss verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 54,4 m² Wohnraum. Die derzeit vermietete Mansardenwohnung mit ca. 53,1 m² Wohnraum ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Die Mansardenwohnung wird elektrisch beheizt und ist in sanierungsbedürftigen Zustand. Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster ausgetauscht. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort auch der Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Colditz. In der Nähe liegen die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten des Muldentals. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
EG 3 ½ Zimmer, ca. 44,3 m²
1.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
2.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
DG 3 Zimmer, ca. 53,1 m²
gesamte Wohnfläche 206,2 m²

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599 - Otterwisch: ***Grossfamilien willkommen

04668 Otterwisch, Schulgasse 4

Kaufpreis 362.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 372 m²
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,74 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1926, Energieeffizienzklasse D, Gültig bis 10.10.2027.
Am Ende einer Anwohnerstraße finden Sie dieses komplett sanierte Wohnhaus mit Garage und Balkon. Das Grundstück besteht aus einem großen Wohnhaus mit zwei Garagen im Erdgeschoss, Stellplätzen und einer Terrasse. Das wertig sanierte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der komplette Innenraum wurde zwischen den Jahren 1999 und 2001 nahezu vollständig saniert. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von bis zu zwei Einliegerwohnungen zu. Im Erdgeschoss ist momentan eine Wohneinheit mit Küche, Bad/WC Wohnzimmer, Flur + Kinderzimmer und Schlafzimmer, auf ca. 85 m2² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer + Diele, vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, sowie eine Maisonette mit Galerie auf ca. 207 m² Wohnraum. Das Dachgeschoss verfügt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, auf ca. 78 m² Wohnraum. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster in den Jahren 1999 bis 2001 ausgetauscht. Im gleichen Zeitraum wurden die Wohnraumtüren erneuert. Die Elektrik im Haus entspricht modernem Standard und ist komplett erneuert. Das Objekt wird mit einer Gasheizung, im Jahr 2015/2016 eingebaut, beheizt. Die Treppe zu ist derzeit noch nicht fertiggestellt. In den Jahren 1999 bis 2001 erfolgte die Eindeckung des Daches. Der Teilkeller ist in ordentlichem Zustand. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Ruhe und Erholung finden Sie auf dem Balkon oder der Terrasse vor dem Haus, mit Blick ins Grüne. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über eine Besichtigung, mit Ihnen, vor Ort würde ich mich freuen.
Besichtigungstermine: Das Objekt wird ohne Miet- und Pachtverhältnisse übergeben. Besichtigungstermine werden erst bei Leerstand vereinbart. Wegerecht: Das Wegerecht zum befahren des Grundstücks muss bei Vertragsabschluss neu verhandelt werden.

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591 - Bad Lausick: Erstbezug***Sicherheitswohnanlage

04651 Bad Lausick, Kirschallee 17                                                                                         

Kaufpreis 427.000,- Euro VB (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 397 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 92,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 2010, Energieeffizienzklasse: C Gültig bis 24.05.2030
Idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage, für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses neu errichtete Haus befindet sich direkt am Ortsrand mit freiem Blick in die Landschaft. Hervorzuheben ist die Lage, am Ende einer Anwohnergasse, innerhalb einer verschließbaren Sicherheitswohnanlage. Die Straße innerhalb der Wohnanlage ist eine Privatstraße. An dieser erwerben Sie einen Miteigentumsanteil, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein Löschteich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Bereits beim Betreten werden Sie fühlen, wie schön ein klug geplanter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich von stolzer Größe sowie jeweils eine großzügige Diele im Erdgeschoss. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Eingebettet in den Wohnbereich können Sie entspannt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten genießen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus treten Sie unmittelbar auf die Terrasse und genießen den Ausblick in die umliegende Landschaft. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Sanitärkeramik / Dusche ist nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso der Bodenbelag im OG. Die Garage erreichen Sie ohne Weiteres von der Straße aus. Die Garage hat einen eigenen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Garten, von angenehmer Größe, straßenseitig blickgeschützt, ist hinter dem Haus versteckt. Das Regenwasser wird getrennt abgeführt. Hier finden Sie Ruhe und viel Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon im angrenzenden Wald oder im Freizeitbad „Riff“. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Per Bahn gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt oder nach Chemnitz. Hier finden Sie ein neues Objekt mit Charakter. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

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