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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

631 - Naunhof: JUGENDSTILVILLA*****

04683 Naunhof, Waldstraße 22

Kaufpreis 2.185.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)

Grundstück ca. 1.460 m²
Wohnfläche ca. 422 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG, Ansicht, Grundriss Gartenhaus
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.  Hauptvertrag: Der Kaufvertrag kann ab Februar 2022 erfolgen.

Sie suchen ein Objekt mit einzigartigem Charakter? Sie sind hier richtig. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick auf die baumeisterliche Architektur. Im gesamten Haus lohnt sich ein Blick auf die liebevoll gestalteten Details. Hohe Decken, Wandgemälde, einzigartige Bodenfliesen, Parkett, alles stilecht. Hier waren Künstler mit Liebe zum Detail am Werk. Im Jahr 1903 wurden die Pläne für dieses einzigartige Objekt durch einen Baumeister erstellt. Diese Industriellenvilla diente als Residenz für eine Familie. Die repräsentativen Räume mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 4,00 m, fanden im Erdgeschoss Platz. Die Schlafzimmer, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,50 m, waren im 1. Obergeschoss geplant. Heute beherbergt die Villa drei Wohneinheiten. Ein parkähnlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Entfliehen Sie der Hektik des städtischen Lebens. Die beiden Gebäude wurden von sorgsamer und kundiger Hand geplant, bis zum heutigen Tag saniert und modernisiert. Dieser ordentliche Eindruck zieht sich durch das komplette Objekt. Das wertig sanierte Haus verfügt über eine Gasheiztherme aus dem Jahr 2021. Die Heizanlage, die Fenster, die elektrische Anlage sowie die Dacheindeckung wurden in den 90er-Jahren komplett saniert. Die Türen sind noch original und wurden fachgerecht aufgearbeitet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit Parkett, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum mit Parkett, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und den Flur mit historisch gefliestem Windfang. Der Garten vor dem Haus gehört zur Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, eine Küche mit Balkonaustritt, ein Bad mit Wanne, das Gäste-WC und die Diele. Bemerkenswert ist die herausragende Konstruktion des Dachgeschosses, welches über einen Wintergarten mit Dachterrasse verfügt. Weiterhin sind im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC untergebracht. Der Keller ist in ordentlichem Zustand. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude, welches im Garten eingebettet ist, wird als kleines Einfamilienhaus genutzt. Übersichtliche und wertig sanierte Räume lassen ein zweckmäßiges und naturnahes Wohnen für bis zu zwei Personen zu. Vom Wohnzimmer aus treten sie durch den Wintergarten direkt auf die Terrasse heraus. Auch die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der geräumige Flur sind im Erdgeschoss geschickt projektiert. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Naturnähe und Erholung finden Sie im parkähnlichen Garten hinter dem Haus oder auf der Dachterrasse mit Fernblick. Hervorzuheben ist neben der außergewöhnlichen Architektur auch die unmittelbare Anbindung zur A 14 nach Leipzig oder Dresden. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Gewässer und Naherholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist gut erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: 156 m², 1. Obergeschoß: 136 m², Dachgeschoss: 130 m²
separates Gartenhaus: 82 m². Alle Wohnflächen sind jeweils ohne Balkon und Terrasse berechnet.

Günstig zu kaufen

633 - Borna OT Wyhra: **Wohnen im Bauernhaus**

04552 Borna, Am Anger 3

Kaufpreis 138.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca.1.312 m²
Wohnfläche ca. 151 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG, Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 251,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1896, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 31.10.2031
Das geräumige Bauernhaus (Außenmaße ca. 22,00 m x 6,92 m), eingebettet im dörflichen Kern von Wyhra bietet auch größeren Familien genügend Platz. Hier finden Sie ein grundsolides Bauwerk vor. Werfen Sie einen Blick auf die Stärke der Außenmauern. Die Ausbaureserve bilden hierbei zwei im Wohnhaus befindliche Lagerräume mit 28 m² und 40 m². Hier wurde ein ursprünglicher Vierseitenhof aufgeteilt. Das Grundstück gliedert sich auf in ein Wohnhaus und einen in etwa hälftigen Teil von einer Scheune und einem Stallgebäude. In der Scheune ist genügend Platz, um bei Bedarf Fahrzeuge oder andere Gerätschaften abzustellen. Auch eine Nutzung für platzintensive Hobbys ist ohne Weiteres möglich. Hinter und vor dem Wohnhaus befindet sich der Garten. Der teilweise blickgeschützte Garten bietet ausreichend Platz, um sich zu erholen. Auch die Haltung von Kleintieren ist möglich. Der historisch gepflasterte Hof ist wie die Wirtschaftsgebäude ebenfalls geteilt und vermessen, wird aber gemeinsam genutzt. Das ursprüngliche Bauernhaus ist interessant zugeschnittenen. Die Anordnung der Räume kann für moderne Wohninnovationen nahezu beliebig umgestaltet werden. Eine individuelle und auf Sie zugeschnittene Aufteilung lässt eine variable Nutzung zu. Das Objekt wird mit Gasheiztherme, in den 90er-Jahren installiert, beheizt. Mit der Sanierung der elektrischen Anlage wurde teilweise begonnen. Die Fenster sind in den 90er-Jahren im Erdgeschoss und in 2016 im Obergeschoss erneuert. Hervorzuheben ist der Renovierungsstand von Küche, Wohnraum, Esszimmer, Badezimmer und Gästezimmer im 1. Obergeschoss. Je nach Anspruch ist hier ein zeitnaher Bezug möglich. Das Erdgeschoss ist in gepflegtem Zustand, wurde aber längere Zeit nicht genutzt. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend als Einliegerwohnung. Das ursprünglich gestaltete Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer auf 62,4 m² Wohnraum. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Lager- und Werkstattraum untergebracht. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie hier eine großzügige Wohn- und Speiseetage mit Gäste-WC betreiben. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das 1. Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Abstellkammer auf 88 m² Wohnraum. Weiterhin ist im 1. Obergeschoss ein Lager- und Abstellraum untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit ca. 13,00 m² und der Dachboden mit ca. 95 m² Nutzfläche. Auf jeder Wohnetage ist ein Bad vorhanden. Vor dem Haus befinden sich vier bis fünf Abstellplätze für Kfz und zwei Garagen. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Über die A72 gelangen Sie rasch nach Leipzig oder Chemnitz. Die Bahn hält als Pendlerbahn am nicht weit entfernten Bahnhof „Neukirchen-Wyhra“. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Borna. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

634 - Borna: ***Historisches MFH - 4 WE***mit Garten

04552 Borna, Bahnhofstraße 27
Kaufpreis 596.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)

Grundstück ca. 320 m²
Wohnfläche ca. 340 m²
Denkmalschutz-Afa: Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Grundriss kein verformungsgerechntes Aufmaß: 1.EG, 1.OG, 2.OG, DG, Ansicht Hofseite, Ansicht Hof Balkon, Ansicht Straßenseite
Im Herzen von Borna finden Sie dieses wunderschöne historische Stadthaus mit eigener Zufahrt zum Garten. Das Grundstück besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und einem innerstädtischen Garten von schöner Größe. Der Anbau von Balkonen auf allen Etagen wurde vom Denkmalschutz genehmigt, ist in der Abgeschlossenheitserklärung aufgeführt und ist projektiert. Im Innenraum wurden die Grundsanierungsarbeiten weitestgehend abgeschlossen. Das Büro im Erdgeschoss ist hochwertig saniert und vermietet. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Die Gewerbeeinheit wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume im Wohnhaus sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, im Jahr 2020 erneuert, beheizt. Die Installation der Heizanlagen erfolgte ebenfalls im Jahr 2020. Die elektrische Anlage im Erdgeschoss ist im Jahr 2020 und in den Geschossen in den 90er-Jahren komplett erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden denkmalgerecht durch Holzfenster ersetzt. Bemerkenswert ist die vorbildliche Kellersanierung mit Trocknung. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von drei Mieteinheiten und einer Gewerbeeinheit zu. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit Repräsentationsraum und Lounge, Besprechungsraum mit Terrassenaustritt, Büroküche und Gäste-WC auf ca. 70 m² Gewerbefläche eingerichtet. Das 1. Und das 2. Obergeschoss ist nicht komplett fertiggestellt und verfügt jeweils über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer / Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 95 m² Wohnraum. In beiden Geschossen erfolgten der Fußbodenaufbau, die Installation der Heizanlage und eine Erneuerung der Elektrik. Bodenbelag, Sanitärarbeiten und Malerarbeiten sind noch nötig. Der Ausbau einer Mansardenwohnung mit Loggia ist vom Denkmalschutz genehmigt und wurde begonnen. Da noch keine Trennwände gesetzt sind, kann sowohl eine Dreiraumwohnung als auch eine Zweiraumwohnung mit einer in den Wohnraum integrierter Küche, einer Loggia mit Austritt, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer / Kinderzimmer und einem Badezimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche eingerichtet werden. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Bemerkenswert ist der zentrale Standort in Borna und ein Garten von schöner Größe inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Borna. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. S-Bahn-Anschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Aufteilung: Eine Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen ist vorhanden.
EG 2 Zimmer, ca. 70 m²
1.OG 4 Zimmer, ca. 95 m²
2.OG 4 Zimmer, ca. 95 m²
DG 3 Zimmer, ca. 80 m²
gesamte Wohnfläche / Gewerbefläche: 340 m²
Büromiete: 490,00 € (Laufzeit 5 Jahre) NK: 140,00 €

Günstig zu kaufen

616 a - Groitzsch: Zwei Häuser**Randlage

04539 Groitzsch, Saasdorf 8

Kaufpreis 239.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 2.040 m²
Wohnfläche Haus 1 ca: 76 m²
Wohnfläche Haus 2 ca: 147,5 m²
Unterlagen: H1 Grundriss EG, DG und Schnitt A-A H2 Grundriss EG, DG und Shnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 404,90 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis: 1.900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 23.08.2031
Unmittelbar am Ortsrand gelegen, finden Sie diese beiden Wohnhäuser von Feldern umgeben. Dieses Einfamilienhaus ist für Paare, kleine Familien und Berufstätige geeignet. In ruhiger dörflicher Lage können Sie Ihren Traum vom Landleben aktiv verwirklichen. Das Grundstück besteht aus zwei Wohnhäusern, einen Garten und mehreren Garagen sowie einem Nebengelass. Die Wohnhäuser sind zweigeschossig. Nebengelass und Garagen machen einen ordentlichen Eindruck und bieten ausreichend Platz zum Basteln oder als Abstellfläche. Eine Tierhaltung oder Selbstversorgung ist hier ohne Weiteres möglich. Die Wohnhäuser sind mitten im Garten gelegen. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Genießen Sie die Randlage mit Fernblick in die Landschaft. Von diesem Standort genießen Sie direkt dem Blick über die Felder. Hervorzuheben ist neben der ruhigen dörflichen Lage auch der Fernblick. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Groitzsch vorhanden. Hier finden Sie ein besonderes Objekt mit Charakter, welches auch großen Familien genügend Raum zur separaten Entfaltung gibt. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.
Haus 1: Das giebelseitig zur Straße stehende Wohnhaus (H1) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses sind ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC mit Dusche und eine Werkstatt eingerichtet. Die Werkstatt lässt sich bei Bedarf in den Wohnraum geschickt integrieren. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m bis 2,33 m. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Büro und den Dachboden. Hier finden Sie ein solides Gebäude. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Geheizt wird mit einer Ölheizung, welche Anfang der 90er-Jahre eingebaut wurde. Die ursprünglichen Fenster wurden nahezu komplett durch Kunststofffenster in den 90er-Jahren ausgetauscht.
Haus 2: Bei dem zweiten Wohnhaus (H2), welches frontseitig zur Straße steht, handelt es sich ebenfalls um ein Einfamilienhaus. Dieses Wohnhaus ist als Einfamilienhaus für kleine Familien oder Angehörige hervorragend geeignet. Hier können Sie bei Bedarf auch ein Gästehaus mit Hobbyräumen betreiben. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 147,5 m². Im Erdgeschoss dieses Wohnhauses sind ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie der Heizraum eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein WC. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,00 m bis 2,30 m. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Geheizt wird mit einer Ölheizung, welche Anfang der 90er-Jahre eingebaut wurde. Die ursprünglichen Fenster wurden nahezu komplett durch Kunststofffenster in den 90er-Jahren ausgetauscht.
Vermessung: Das Grundstück ist nicht vermessen. Die Größenangabe ist geschätzt und kann abweichen.

Günstig zu kaufen

630 - RHM in Borna: **Garten mit 2 Garagen**

04552 Borna,  Leipziger Straße 29

Kaufpreis 138.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 440 m²
Wohnfläche ca. 99 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 192,00 kWh/(m²·a)  wesentlicher Energieträger: Gás, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 10.10.2031.
Nahe dem Stadtzentrum finden Sie dieses Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt ist von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung und des großen Raumes im Dachgeschoss wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht von einem Reihenhaus erwartet hätten. Dieses Objekt ist in einem ordentlichen und ausbaufähigen Gesamtzustand. Bemerkenswert ist der Garten mit eigener Zufahrt zum Häuerweg. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohnraum, das Bad mit bodengleicher Dusche und einen Abstellraum auf ca. 38,4 m² Wohnfläche. In das 1. Obergeschoss können Sie mit einem Treppenlift gelangen. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer auf ca. 34,6 m² Wohnfläche. Der Raum im Dachgeschoss erstreckt sich über die komplette Geschossfläche mit ca. 25 m². In diesem Raum ist kein Heizkörper installiert. Im Keller ist ein behelfsmäßiges Badezimmer eingerichtet. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Direkt vom Erdgeschoss aus treten Sie auf die Terrasse heraus, mit Blick in den Garten. Genügend Stauraum und ein beheiztes Waschhaus finden Sie im Nebengelass. Die kleinere Garage am Haus ist beheizt. Diese können Sie über einen gepflasterten Weg, welcher durch den Garten führt, erreichen. Eine weitere Garage befindet sich direkt am Häuerweg. Das Haus wird mit einer Flüssiggasheizung beheizt. Die Therme ist im Jahr 2016 komplett erneuert wurden. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Die straßenseitigen Fenster sind schallgeschützt. Alle Fenster sind erneuert und mit Außenjalousien, welche teilweise elektrisch betrieben werden, ausgestattet. Einige Fenster verfügen über ein geschickt integriertes Rollfliegengitter. Die komplette Fassade ist wärmegedämmt. Hinter dem Objekt befindet sich der schöne Garten mit Gartenhaus. Die Garage erreichen Sie über eine eigene Zuwegung. Mindestens zwei Stellplätze können vor der Garage betrieben werden. Im Garten finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Borna. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. S-Bahn-Anschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

RESERVIERT

628 - Kohren-Sahlis OT Gnandstein: ***Ländliche Ruhe***

04655 Kohren-Sahlis, Bauerngasse 17
Kaufpreis 88.500,- Euro
VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 404 m²
Wohnfläche ca. 76 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 373,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: 1847 Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 25.09.2031
Im Herzen von Gnandstein an einer Anwohnerstraße gelegen, finden Sie dieses pittoreske Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Inmitten einer historisch gewachsenen Siedlung, umgeben von Wäldern und Weiden, können Sie hier den Traum vom dörflichen Leben verwirklichen. Dieses interessante Objekt ist von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Kohrener Landes umgeben. Zum Kaufgegenstand gehören ein direkt an das Haus angegliedertes Nebengebäude mit Zugang zum Wohnhaus, ein Lagerraum, eine Garage mit Bienenstock und der Garten. Die Garage ist separat an der Grundstücksgrenze gelegen. Auf dem Garagendach steht ein Bienenstock auf. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Speisekammer, die Wohnstube und das WC auf ca. 37,6 m2 Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer welches mit Waschbecken und Dusche ausgestattet ist auf 38,6 m2 Wohnfläche. Die durchschnittlichen Raumhöhen betragen ca. 2,12 m bis 2,36 m. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann unter Beachtung der Bauvorschriften eine Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche bieten. Bei einer planerischen Neugestaltung der vorhandenen Raumstruktur berät Sie unsere Statikerin dazu gerne kostenfrei. Die Elektrik entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, in den 90er-Jahren erneuert, beheizt und ist an das Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem schönen Garten, welcher das Haus umschließt die beschauliche ländliche Lage. Im Garten finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon an der Burg Gnandstein oder im GRÜNEN. Aufgrund der Lage ist dieses Objekt auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Für denjenigen der Ruhe und Naturnähe sucht genau das richtige Objekt. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Günstig zu kaufen

627 - Bungalow in Rötha: Im Leipziger Land gelegen, mitten im Neuseenland.

04571 Rötha, Am Wasserturm 16

Kaufpreis 724.900,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Wohn.- u. Nutzfläche 191,6 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.253 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 185,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 13.09.2031.
Am Ortsrand gelegen, am Ende einer beruhigten Anwohnerstraße finden Sie diesen Bungalow für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Rötha. Bereits beim Betreten des komplett sanierten Innenraumes werden Sie fühlen, wie großräumig ein neu aufgeteilter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Aufgrund der modern gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Mit viel Liebe zum Detail ist dies Objekt, nach jahrelanger Arbeit fertiggestellt wurden. Lediglich die Fassade ist im ursprünglichen Zustand erhalten. Im Innenbereich ist dieses Objekt in einem tadellosen Gesamtzustand. Fast ausschließlich wurden bei der Raumgestaltung hochwertige Baustoffe verarbeitet. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Geschosses erstreckt. Hier treten Sie direkt auf die Terrasse heraus, mit Blick ins Grüne. Bemerkenswert ist die geöffnete Deckenkonstruktion mit vollintegrierter LED-Deckenbeleuchtung. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der geschickt integrierte Kamin / Dauerbrandofen. Auch von der Küche aus können Sie auf die ca. 180 m² große Terrasse heraus treten. Eine wertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis mit enthalten. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich neben der Wohnstube. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Hinter der Korridorwand befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 41 m² Nutzfläche, welcher sich unter Beachtung der nötigen Bauvorschriften bei Bedarf direkt in den Wohnraum integrieren lässt. Dieser Raum wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. TV Kabel finden sie ebenfalls in jedem Raum an jeder Wand. Das Haus wird mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2015 betrieben. Die Sanierung der Elektrik erfolgte im Jahr 2015. Die Fenster sind im Jahr 2012 eingebaut. Im Jahr 2016 wurden schallgeschützte Türen eingebaut. Die Eindeckung des Daches mit Schweißbahn erfolgte in 2020. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Neben dem Objekt befindet sich der Garten. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Rötha. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Böhlen. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

626 - Haselbach: **Umgeben von Seen**

04617 Haselbach, Siedlungsplatz 22

Kaufpreis 83.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 83 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 389,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 14.08.2031
Eingebettet in eine beruhigte Siedlung finden Sie dieses Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt ist von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht von einem Reihenhaus erwartet hätten. Dieses Objekt ist in einem ordentlichen und ausbaufähigen Gesamtzustand. Eine Mauertrockenlegung mittels Vertikalsperre erfolgte Mitte der 80er-Jahre. Hervorzuheben ist der Garten von schöner Größe. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer / Gästezimmer und das Bad auf ca. 57,5 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer auf ca. 25,6 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Direkt vom Erdgeschoss aus treten Sie auf die Terrasse heraus, mit Blick in den Garten. Genügend Stauraum finden Sie im Nebengelass. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Gasversorgung kann über den Siedlungsplatz erfolgen. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Stellplatz kann auf der öffentlichen Straße vor dem Haus genutzt werden. Hinter dem Objekt befindet sich der große Garten. Den Garten können Sie auch über eine Zuwegung im hinteren Teil erreichen. Hier finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haselbacher See und das Landschaftsschutzgebiet Haselbacher Teiche. Über die B93 gelangen Sie bequem nach Leipzig, Borna oder Altenburg. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

621 -Wurzen: ***Großer innerstädtischer Garten***

Bahnhofstraße 10, 04808 Wurzen

Kaufpreis 148.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück ca. 550 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz)

Im Herzen von Wurzen finden Sie dieses Stadthaus mit einem schönen innerstädtischen Garten. Zum Objekt gehören ein umfangreiches Nebengelass, ein Gartenhaus und der Garten mit eigener Zufahrt. Die kleine Garage ist durch die Zufahrt nur bedingt erreichbar. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Mit der Sanierung des Erdgeschosses wurde begonnen. Im Erdgeschoss wurde eine 2-Raum Wohnung auf ca. 50 m² Nutzfläche geplant. Hervorzuheben sind die einzigartigen Fliesen, welche das Ladengeschäft schmücken. Um das Erdgeschoss bezugsfertig einrichten zu können, ist jedoch noch eine Grundsanierung notwendig. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut und als eine Wohneinheit mit insgesamt 104 m² Wohnfläche vermietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne auf ca. 58 m² Wohnraum. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume auf ca. 47 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die Elektrik im Erdgeschoss entspricht überwiegend modernem Standard und ist nahezu komplett erneuert. Die elektrische Anlage im Obergeschoss entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, im Jahr 2014 eingebaut, beheizt. Die Heizanlage wurde Anfang der 90er-Jahre installiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Eindeckung des Daches. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort in Wurzen mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg und schon sind im Stadtzentrum von Wurzen. Über die B6 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

625 - Rötha: Exklusives Wohnanwesen****Schwimmbad

04571 Rötha, Böhlener Straße 17

Kaufpreis 749.890,- Euro (Provision: 7,14 % inkl. MwSt.  Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)
Grundstück ca. 3.370 m²
Wohnfläche ca. 545 m²
Grundriss: Gerne senden wir Ihnen den Grundriss auf Anfrage.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 167,40 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse F, Gültig bis 28.06.2031 Dieses wunderschön gelegene Haus mit Fernblick in die Auenlandschaft hat keinen Nachbarn am Zaun. Zwischen Böhlen und Rötha gelegen finden Sie sich inmitten einer einzigartigen Auenlandschaft wieder. Von neugierigen Blicken geschützt, können Sie sich im Garten sorglos erholen. In einsamer Lage können Sie Ihren Traum vom Landleben aktiv verwirklichen. Das Grundstück gliedert sich auf in ein Wohnhaus mit Einliegerwohnungen, einen Parkplatz neben dem Haus und den großen Garten hinter dem Objekt. Im Garten befinden sich das Saunahaus, das Whirlpoolhaus und ein überdachtes Schwimmbad. Genießen Sie den Fernblick vom einem der Balkone aus. Dieses Haus können Sie sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationshaus oder als Gewerbeobjekt mit Ferienwohnungen nutzen. Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 545 m². Nutzen Sie Ihre Freizeit, um im Billardzimmer eine Partie zu spielen oder sich in der Sauna zu entspannen. Danach können Sie ein paar Bahnen schwimmen. Das Erdgeschoss wird von der 61 m² großen Lounge mit Tresen und Panoramafenster gekennzeichnet. Weitere Räume sind eine Sauna, ein Wellnessraum mit Dusche, der Empfang, ein Büroraum, eine große Küche, ein Gästezimmer mit Küche, ein Gästezimmer mit Bad, ein Schlafzimmer, diverse Gäste WCs und Abstellräume sowie der Hauswirtschaftsraum auf ca. 241 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit einem 43m² großem Wohnzimmer, mit Zugang zum Wintergarten und dem Balkon, zwei Bäder, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Abstellraum. Im Westflügel des 1. Obergeschosses ist eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, ein Bad und einen weiteren Balkon auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche zu finden. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Das Objekt wurde über die Jahre ständig gewartet, weiterentwickelt und modernisiert. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Eine Umnutzung des Dachbodens in Wohnfläche kann unsere Statikerin gerne kostenpflichtig für Sie prüfen. Eine Erneuerung der elektrischen Anlage erfolgte in den 2000er-Jahren. Das Objekt wird mit einer Gasheizung im Jahr 2019 eingebaut, beheizt. Die Installation der Heizanlage erfolgte im Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage. Die Fenster sind in den Jahren 1999 bis 2019 Jahre ausgetauscht wurden. Die Eindeckung des Daches erfolgte 2014. Das Abwasser wird in einer vollbiologischen Kläranlage mit einem Fassungsvermögen von 10 m³ aufbereitet. Eine horizontale und vertikale Mauertrockenlegung erfolgte im Jahr 2012. Hier finden Sie ein solides Gebäude von Natur umgeben. Eine Kleintierhaltung ist hier ohne Weiteres möglich. Ihre Fahrzeuge können Sie sowohl in einem Doppelcarport als auch auf einem der 6-8 Stellplätze abstellen. Holz wird in massiven Holzunterständen gelagert. Genießen Sie die Randlage mit Fernblick in die Landschaft über die Felder bis zum Wald. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Rötha. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Böhlen. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.  Weitere Details ansehren...
Günstig zu kaufen

619 - Grimma: Günstig**Eigentum statt Miete

04668 Grimma, Badergasse 2

Kaufpreis 48.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 100 m²
Wohnfläche ca. 164 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Obergeschos, Dachgeschos, Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 392,90 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 29.05.2031
Eingebettet in einer schönen dörflichen Lage, finden Sie dieses besonders zugeschnittene Einfamilienhaus. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Bereich, welcher unter Einhaltung der Bauordnung als Stellplatz mit darüber liegendem Balkon denkbar wäre. Hervorzuheben ist neben der angenehmen Raumhöhe auch der günstige Kaufpreis. Das Haus steht derzeit leer. Geheizt wird mit einer Gasheizung welche Anfang der 90er-Jahre installiert wurde. Die elektrische Anlage wurde nicht erneuert. Das Erdgeschoss, welches als Ladengeschäft genutzt wurde, verfügt über eine Küche, einen großen Wohnraum, den Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum / Lagerraum auf ca. 64 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss verfügt eine Küche, einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne auf ca. 71 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss sind drei kleinere Zimmer und der Dachboden untergebracht. Eine Umnutzung des Dachbodens in eine Dachterrasse kann unsere Statikerin gerne kostenpflichtig für Sie prüfen. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Auffällig sind die beiden großen Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie der interessante Grundriss. Das Haus ist an das Abwassernetz angeschlossen. Aufgrund der Lage ist dieses Objekt auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Für denjenigen, der Eigenleistung erbringen will, genau das richtige Objekt. Arzt, Schule und Kindergarten sind hier leicht erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Grimma. Eine Bahnanbindung nach Leipzig ist in Grimma vorhanden. Die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten. Über die A 14 gelangen Sie nach Leipzig. Hier finden Sie ein interessantes Objekt mit Charakter, welches auch Großfamilien genügend Raum zur Entfaltung gibt. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

RESERVIERT

615 - Colditz: ***MFH-4 WE***mit Garten

04680 Colditz, Töpfergasse 27

Kaufpreis 79.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt.  Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 206,2 m²
Grundriss: EG, 1.OG, 2.OG, DG, Schnitt A- A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 277,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 24.03.2031
Im Herzen von Colditz finden Sie dieses Stadthaus mit Garten. Das Grundstück besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem innerstädtischen Garten von schöner Größe. Im Innenraum wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen. Die Wohnräume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Gasanschluss liegt an. Es existiert jedoch keine Heiztherme. Mit der Sanierung der elektrischen Anlage wurde Ende der 90er-Jahre begonnen. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von drei Mieteinheiten und einer Gewerbeeinheit zu. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit drei Zimmern und Abstellraum auf ca. 44,3 m² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Und das 2. Obergeschoss verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 54,4 m² Wohnraum. Die derzeit vermietete Mansardenwohnung mit ca. 53,1 m² Wohnraum ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Die Mansardenwohnung wird elektrisch beheizt und ist in sanierungsbedürftigen Zustand. Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster ausgetauscht. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort auch der Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Colditz. In der Nähe liegen die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten des Muldentals. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
EG 3 ½ Zimmer, ca. 44,3 m²
1.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
2.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
DG 3 Zimmer, ca. 53,1 m²
gesamte Wohnfläche 206,2 m²

Günstig zu kaufen

607 - Groitzsch: Stadthaus** Garten**Garage**Einliegerwohnung**

04539 Groitzsch, Südstraße 16

Kaufpreis 185.500,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 220 m²
Wohnfläche ca. 163 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 227,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1889, Energieeffizienzklasse: G Gültig bis 17.12.2030
Im Herzen von Groitzsch finden Sie dieses nahezu komplett sanierte Stadthaus mit Garten. Zum Objekt gehören zwei Garagen hinter dem Haus. Der Innenraum des Wohnhauses wurde über die Jahre nahezu vollständig saniert. Mit der Sanierung eines großen Badezimmers im Dachgeschoss wurde begonnen. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Im Erdgeschoss ist momentan eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche auf ca. 52 m² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum und Badezimmer mit Dusche auf ca. 58 m² Wohnraum. Im 2. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Ausbauzustand auf ca. 52 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist teilweise als Abstellraum ausgebaut. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster ausgetauscht, welche überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet sind. Die Elektrik im Haus entspricht überwiegend modernem Standard und wurde in den Jahren 1997 bis 2016 nahezu komplett erneuert. Das Objekt wird mit einer Gasheizung im Jahr 1994 eingebaut, beheizt. Die Treppe ist im Jahr 1997 erneuert worden. In den 90er-Jahren erfolgte die Eindeckung des Daches. Für einen ordentlichen Zustand des Kellers sorgt eine Pumpe, welche in einem Pumpenschacht arbeitet. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie ausreichend Platz, um sich zu erholen. Wasser zur Gartenbewässerung wird in einer Zisterne aufgefangen. Nur ein kurzer Weg und schon sind Sie im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Pegau. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Günstig zu kaufen

593 - Droßkau:***Nähe Großstolpener See***Historischer Vierseitenhof

04539 Groitzsch, Droßkau 4

Kaufpreis 349.900,- Euro
VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt.  Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.)                                  
Grundstück ca. 4.145 m²
Wohnfläche ca. 314 m²
Unterlagen, Grundriss: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Schnitt A-A
Denkmalschutz, Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Dieser wunderschöne Bauernhof, mit eindrucksvollem Portal, ist direkt am Ortsrand von Droßkau gelegen, fast unmittelbar am Großstolpener See. Das Wohnhaus können Sie als Zweifamilienhaus betreiben. Hier finden Sie ein herrschaftliches Gebäude mit hohen Decken. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe durchschnittlich ca. 2,95 m und im ersten Obergeschoss ca. 2,74 m. Das komplette Wohnhaus wurde in den 90er-Jahren teilsaniert. Das Gesindehaus (Auszugshaus), die Scheune sowie die Stallungen sind noch im ursprünglichen Zustand erhalten. Das Grundstück gliedert sich auf in ein Wohnhaus, Stallungen, die große Scheune sowie ein Auszugshaus mit Wirtschaftsteil. Der Hof ist komplett, u. a. mit Feldsteinen gepflastert und befahrbar. In der Scheune ist jede Menge Platz, um bei Bedarf Fahrzeuge oder Boote abzustellen. Eine Nutzung für platzintensive Hobbys bietet sich gerade zu an. Hinter der Scheune und vor dem Auszugshaus befindet sich der Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Auch die Haltung von Kleintieren ist möglich. Genießen Sie die Randlage mit Blick in die Landschaft. Das ursprüngliche Bauernhaus ist großzügig zugeschnittenen. Die Räume können für moderne Wohninnovationen nahezu beliebig umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Die Fenster wurden in den 90er­-Jahren großteils erneuert. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus den 90er-Jahren. Für das nötige Wohlfühlklima in der kalten Jahreszeit sorgten die Kachelöfen in einigen Räumen. Hervorzuheben ist neben der See nahen Lage auch der beruhigte Standort im Speckgürtel von Leipzig. Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Essbereich, Küche, WC und Bad, zwei große Abstellräume und einen kleinen Abstellraum, auf ca. 148 m² Wohnraum. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wändeentfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das 1.Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, WC und Bad auf ca. 166 m² Wohnraum. Auf jeder Etage ist ein Bad vorhanden. Das Objekt ist derzeit an eine biologische Kleinkläranlage, in gemeinsamer Nutzung, angeschlossen. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Pegau, Neukieritzsch oder Groitzsch vorhanden. Ein Bahnanschluss ist in Neukieritzsch, mit S­ Bahn­ Linien nach Halle, Leipzig und Altenburg. Hier finden Sie ein interessantes Objekt mit Charakter, welches auch großen Familien genügend Raum zur Entfaltung gibt. Übereine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

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591 - Bad Lausick: Erstbezug***Sicherheitswohnanlage

04651 Bad Lausick, Kirschallee 17                                                                                         

Kaufpreis 427.000,- Euro VB (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 397 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 92,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 2010, Energieeffizienzklasse: C Gültig bis 24.05.2030
Idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage, für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses neu errichtete Haus befindet sich direkt am Ortsrand mit freiem Blick in die Landschaft. Hervorzuheben ist die Lage, am Ende einer Anwohnergasse, innerhalb einer verschließbaren Sicherheitswohnanlage. Die Straße innerhalb der Wohnanlage ist eine Privatstraße. An dieser erwerben Sie einen Miteigentumsanteil, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein Löschteich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Bereits beim Betreten werden Sie fühlen, wie schön ein klug geplanter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich von stolzer Größe sowie jeweils eine großzügige Diele im Erdgeschoss. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Eingebettet in den Wohnbereich können Sie entspannt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten genießen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus treten Sie unmittelbar auf die Terrasse und genießen den Ausblick in die umliegende Landschaft. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Sanitärkeramik / Dusche ist nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso der Bodenbelag im OG. Die Garage erreichen Sie ohne Weiteres von der Straße aus. Die Garage hat einen eigenen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Garten, von angenehmer Größe, straßenseitig blickgeschützt, ist hinter dem Haus versteckt. Das Regenwasser wird getrennt abgeführt. Hier finden Sie Ruhe und viel Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon im angrenzenden Wald oder im Freizeitbad „Riff“. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Per Bahn gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt oder nach Chemnitz. Hier finden Sie ein neues Objekt mit Charakter. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

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