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Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, eine Haftung dazu wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff. Bürgerliches Gesetzbuch. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.

659 - Zwenkau: 800m zum Zwenkauer SEE***top zustand

04442 Zwenkau, Goethestraße 31 A

Kaufpreis 418.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 248 m²
Wohnfläche ca. 134,74 m²
Unterlagen: Grundriss KG/EG/DG/OG
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 157,20 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1925, Energieeffizienzklasse: E Gültig bis 30.08.2032
In einer schönen Randlage finden Sie dieses nach modernsten Ansprüchen konzipierte Wohnhaus für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich mitten im Leipziger Neuseenland, nur ca. 800 m vom Zwenkauer See entfernt. Aufgrund der praktisch gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Im Innenbereich ist dieses Einfamilienhaus in einem tadellosen Gesamtzustand. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Auffällig sind der Wohn- und Essbereich von schöner Größe mit direktem Austritt in den Garten. Vom Wohnzimmer hinaus können Sie entspannt den Blick durch die großen Fenster in den Garten schweifen lassen. Hier treten Sie unmittelbar auf die Terrasse und genießen den Ausblick. Die Terrasse bietet mit ca. 22,24 m² genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten oder zur Erholung. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Eine wertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Ebenso finden Sie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Das Badezimmer, im Jahr 2010 eingebaut, ist mit einer Wanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer und ein Bad mit Dusche. Die Anordnung von Wohnzimmer und Küche lässt eine variable Nutzung zu. So ist es möglich, einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich einzurichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Hauswirtschaftsraum. Hier lässt sich ein Hobbyraum problemlos einrichten. Im Jahr 2010 ist dieses Wohnhaus komplett kernsaniert und nach modernsten Ansprüchen modernisiert worden. Eine Solarthermieanlage zur Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung kombiniert mit einer Gastherme beheizt alle vier Reihenhäuser des Gebäudekomplexes. Ebenso sind Dach und Fassade Gemeinschaftseigentum. Eine Rücklage ist vorhanden und wird mit monatlich 15,00 € pro WE gespeist. Hinter dem Objekt befindet sich der gepflegte Garten, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Hier finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind im Stadtzentrum von Zwenkau. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die B2 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Kindergarten, Grundschule mit Gymnasium, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Günstig zu kaufen

655 - Wintersdorf: Großer Kachelofen***Wintersdorf

04610 Meuselwitz OT Wintersdorf, August-Bebel-Straße 1

Kaufpreis 138.800,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 340 m²
Wohnfläche ca. 133,50 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 335,40 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis bis 19.11.2032.
Im Herzen von Wintersdorf finden Sie dieses teilsanierte Wohnhaus mit Nebengelass. Mit Garage, Werkstatt, Terrasse und einem Garten ist dieses Wohnhaus auch für größere Familien und Berufstätige bestens geeignet. Bei Bedarf kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus betrieben werden. Das Haus ist teilsaniert. So sind Teile der elektrischen Anlage bereits erneuert. Die Eindeckung des Daches erfolgte in den 10er-Jahren. Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung Anfang der 90er-Jahre eingebaut, betrieben. Hervorzuheben ist der zentral gelegene Kachelofen im Erdgeschoss. Die Befeuerung des Kohleofens erfolgt praktischerweise in der Diele. Somit kann nahezu das gesamte Erdgeschoss beheizt werden. Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Büro/Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Speisezimmer, Küche und Badezimmer mit Wanne auf ca. 68,5 m² Wohnraum. Das 1. Obergeschoss verfügt über Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche auf ca. 65,0 m² Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich der Dachboden und weitere Abstellräume. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie beispielsweise im Erdgeschoss einen geöffneten Wohn- und Essbereich, welcher sich fast über die gesamte Etage erstreckt, einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Im Nebengelass finden Sie genug Platz, um Ihre Hobbys auszuüben. Die Garage verfügt über ein Rolltor. Terrasse und Garten liegen nahezu blickdicht hinter der Garage. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg und schon sind Sie am Haselbacher See. Grundschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über die B93 gelangen Sie nach Leipzig oder Borna. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

654 - LEIPZIG**** Gartenstadt Quasnitz

04159 Leipzig (Lützschena-Stahmeln), Kleiner Poetenweg 32

Kaufpreis 379.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 270 m²
Wohnfläche ca. 91,40 m²
Unterlagen: Grundriss EG und DG, Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 476,00 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Braunkohle , Baujahr laut Energieausweis: 1935, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 25.10.2032.
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Gartenstadt Quasnitz welche 1909/10 von Bruno Peglau erbaut wurde, um den Bewohnern von Leipzig die Möglichkeit zu geben, aufs Land zu ziehen. Die Häuser haben Vorgärten zur Straße und einen kleinen Innenhof hinter dem Haus. Die Häuser der Gartenstadt sind in Gruppen um mehrere Spielplätze angeordnet. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit einem kleinen Vorgarten. Es erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von 91,4 m². Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung mit vielen Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der praktisch gestalteten Raumaufteilung im Erdgeschoss sowie der Raumhöhe wird Ihnen ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Das massive Mauerwerk ist in einem guten Gesamtzustand. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig. Die Anordnung von Wohnzimmer und Küche, welche sich über die gesamte Breite und Länge des Wohnhauses erstreckten, lässt eine variable Nutzung zu. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie beispielsweise im Erdgeschoss einen offen gestalteten Wohn- und Kochbereich mit Terrassenaustritt einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Wohnzimmer und Küche auf ca. 48,9 m² Wohnraum. In der oberen Etage finden Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad auf ca. 42,5 m² Wohnraum. Vom Badezimmer aus erreichen Sie einen großen Balkon mit einem weiten Blick. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Gasanschluss, Wasseranschluss, Abwasseranschluss und ELT liegt an. Vor dem Wohnhaus ist ein Stellplatz eingerichtet. Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse. Hervorzuheben ist neben dem beruhigten Standort unmittelbar vor den Toren der Stadt auch die gute Anbindung an Leipzig-Zentrum. Die Landschaft von Lützschena-Stahmeln wird geprägt im Süden durch die zwei Flüsse Weiße Elster und Luppe, die fast parallel das Gebiet von Ost nach West durchziehen. Zusätzlich zu dieser idyllischen Lage mit nur zehn Minuten Entfernung zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sowie nur wenige Auto-Minuten Entfernung zum nächsten Anschluss an die Autobahn ist das Grundstück sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch eine perfekte Lage für Berufspendler. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

651 - Regis-Breitingen: Einzieren mit wenig aufwand?***mit Einbauküche

04565 Regis-Breitingen, Bergmannsring 30

Kaufpreis 179.900,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 190 m²
Wohnfläche ca. 90,03 m²
Unterlagen: Grundriss EG und OG , DG und Schnitt A-A
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 174,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1921, Energieeffizienzklasse F, Gültig bis 28.01.2028.
Eingebettet in eine beruhigte Siedlung finden Sie dieses Einfamilienhaus für Paare, Familien und Berufstätige. Von 2019 bis 2020 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Dieses nahezu komplett sanierte Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Regis-Breitingen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie fühlen, wie großräumig ein neu aufgeteilter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Aufgrund der modern gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht von einem Reihenhaus erwartet hätten. Mit viel Liebe zum Detail ist dieses Objekt nach zweijähriger Arbeit im Jahr 2020 fertiggestellt worden. Das Haus ist in einem nahezu tadellosen Gesamtzustand. Ein rascher Bezug mit überschaubarem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Koch- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Geschosses erstreckt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Direkt von der Küche aus treten Sie auf die Dachterrasse heraus, mit Blick auf den Garten. Ein Zimmer grenzt direkt an die Küche. Wollen Sie den Wohnraum im Erdgeschoss in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Ein größeres Zimmer, welches sich über die gesamte Geschossbreite erstreckt, und ein kleineres Zimmer finden Sie im ersten Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer. Genügend Stauraum finden Sie im Souterrain. Die Heizanlage ist in den Jahren 19/20 zu großen Teilen erneuert, ebenso die Elektrik. Die Fenster entsprechen modernem Standard. Ein neu gepflasterter Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden. Hinter dem Objekt befindet sich der Garten mit Dachterrasse. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Haselbacher See und die Pleißeaue. Grundschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die B93 gelangen Sie bequem nach Leipzig oder Altenburg. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

648 - Regis-Breitingen: Nahe dem Haselbacher See***großer Garten***EFH / ZFH

04565 Regis-Breitingen, Schillerstraße 40

Kaufpreis 189.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 1.370 m²
Wohnfläche ca. 133 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 434,20 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1915, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 27.08.2032.
Im Herzen von Regis-Breitingen finden Sie dieses teilsanierte Wohnhaus mit großem Garten. Mit Garage, Werkstatt, Terrasse und einem Garten ist dieses Wohnhaus auch für größere Familien und Berufstätige bestens geeignet. Bei Bedarf kann das Objekt auch als Zweifamilienhaus betrieben werden. Das Haus ist teilsaniert. So sind Teile der elektrischen Anlage, die Heizungsanlage, die Fenster und die Dacheindeckung bereits erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer mit getrenntem WC auf ca. 65,2 m² Wohnraum. Das 1. Obergeschoss verfügt über Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Badezimmer mit getrenntem WC auf ca. 67,8 m² Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich der Dachboden und ein weiterer Abstellraum. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie beispielsweise im Erdgeschoss einen schönen Wohn- und Essbereich mit großem Badezimmer einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Das Wohnhaus wird mit einer Gasheizung Anfang der 90er-Jahre eingebaut, betrieben. Zwei Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Im dreigeteilten Nebengelass, welches den Garten von der Straße abschirmt, befindet sich ein Keller mit Brunnen / Pumpenschacht, ein ehemaliges Waschhaus und die Garage. Hinter dem Objekt befindet sich der blickdichte Garten. Hier finden Sie Ruhe und viel Platz, um sich ungestört zu erholen. Ein Blickfang ist die urwüchsige Gartenlaube, welche als Werkstatt genutzt wurde. Der Garten ist geprägt von alten Baumbeständen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haselbacher See und die Pleißeaue. Grundschule, Kindergarten, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Mit der S-Bahn oder über die B93 gelangen Sie bequem nach Leipzig oder Altenburg. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

649 - Kohren-Sahlis: ***Homeoffice, Singlehaus in ländlicher Ruhe***

04655 Kohren-Sahlis, Rochlitzer Straße 5

Kaufpreis 43.000,- Euro VB (1.925,00 € Käuferprovision inkl. MwSt.) (Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 40 m²
Wohnfläche ca. 28 m²
Unterlagen: Grundriss EG und OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 298,60 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Elektro, Baujahr laut Energieausweis: 1850, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 07.08.2032
Im Herzen von Kohren-Sahlis gelegen, finden Sie dieses pittoreske kleine Häuschen für Singles oder Wochenendnutzer. Inmitten eines historisch gewachsenen Dorfes, umgeben von Wäldern und Weiden, können Sie hier den Traum vom dörflichen Leben verwirklichen. Dieses interessante Objekt ist von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Kohrener Landes umgeben. Zum Kaufgegenstand gehört eine direkt an das Haus angegliederte Terrasse. Die offen gestaltete Innenarchitektur wurde von Profis mit Sachverstand neu gegliedert. Hier wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Treppenaufgang, die Küche und das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz auf ca. 17,7 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ausschließlich die Wohnstube, welche sich über die gesamte Etage mit 14,3 m² Nutzfläche erstreckt. Ein schönes Detail ist der freie Blick auf den Treppenaufgang. Der Spitzboden ist ausgebaut und beherbergt das Schlafzimmer. Die Elektrik entspricht überwiegend modernem Standard. Das Objekt wird mit elektrischer Energie beheizt und ist an das Abwassernetz angeschlossen. Die Fenster sind Ende der 90er-Jahre erneuert, ebenso die Dacheindeckung. Auf der Terrasse hinter dem Haus finden Sie Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon am Töpferbrunnen oder im GRÜNEN. Aufgrund der Lage ist dieses Objekt auch als Ferienhaus hervorragend geeignet. Für denjenigen, der günstig Eigentum erwerben möchte und kaum Eigenleistung erbringen will, genau das richtige Objekt. Über einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen würde ich mich freuen.

RESERVIERT

635 - Neukieritzsch OT Großzössen: Schönes Grundstück**abrissreifes Haus

04575 Neukieritzsch OT Großzössen, Straße des Friedens 10

Kaufpreis 75.000,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 654 m²
Denkmalschutz, Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Nahe dem Ortsrand von Großzössen an einer Anwohnerstraße gelegen, finden Sie dieses schöne Grundstück mit abrissreifem Objekt. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Da es sich hierbei um eine Grenzbebauung handelt, stünde Ihnen noch viel Bauland zur Selbstverwirklichung zur Verfügung. Auch eine Grundsanierung des Objektes ist denkbar. Eine Abrissgenehmigung, verbunden mit einem Antrag auf Vorbescheid, ist gestellt. Inmitten einer gewachsenen Siedlung, umgeben von Wäldern und Weiden, können Sie hier den Traum vom dörflichen Leben verwirklichen. Dieses interessante Objekt ist von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten des Leipziger NEUSEENLANDES umgeben. Egal, in welche Richtung Sie sich wenden, Erholungsmöglichkeiten wie Wälder oder Seen sind nur wenige Minuten entfernt. Einem Bahnanschluss sowie eine Kita finden Sie in Lobstädt. Ein S-Bahn-Anschluss, Arzt, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Neukieritzsch vorhanden. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

 

639b - MFH Groitzsch: Jetzt schnell Zinsen und Immobilie sichern!

04539 Groitzsch, Altenburger Straße 59

Kaufpreis 259.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 210 m²
Wohnfläche ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²
Bezugsbereit ab 01.04.2023
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 196,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1920, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 26.04.2032.
Vorderhaus: Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, im Herzen von Groitzsch finden Sie dieses wunderschöne historische Stadthaus mit Terrasse. Für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt bestens geeignet. Ein rascher Bezug mit überschaubarem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Der Innenraum wurde von 1995 bis zum Jahr 2016 in großen Teilen saniert und modernisiert. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme im Jahr 2016 erneuert und zwei dezentralen Wärmepumpen beheizt. Da die Heizkörper im gesamten Haus niedertemperaturfähig sind, besteht die Möglichkeit, auch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe anzuschließen. In den heißen Tagen Sorgen zwei Klimaanlagen, welche auch zum Heizen genutzt werden können, für die nötige Kühlung der jeweiligen Wohnbereiche. Ein freier Schornsteinzug kann ebenfalls genutzt werden. Die Installation der Heizanlage erfolgte im Jahr 1995. Die elektrische Anlage ist zu großen Teilen erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden im Jahr 1995 und 2016 durch moderne Holzfenster ersetzt. Die Eindeckung des Daches erfolgte in 1995. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung von bis zu drei Mieteinheiten zu. Drei Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 54 m² - 57 m² Wohnfläche. Zum ersten Obergeschoss gehören zwei weitere Hobbyräume. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Bei einem Betrieb als Einfamilienhaus können Sie hier beispielsweise in einer kompletten Etage einen schönen Wohn- und Essbereich einrichten. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Auf der gepflasterte n Zufahrt neben dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze mit einer Wallbox für Ihr E-Kfz. Vor dem Eingangsbereich befindet sich die überdachte Terrasse. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Groitzsch. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES und die Elsteraue. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Lage: Die Kleinstadt Groitzsch ist ca. 30 min per KFZ vom Zentrum Leipzig entfernt und bietet alles, was man zum Leben braucht.
EINKAUFEN: In direkter Laufweite befinden sich mehrere Discounter und ein großes Rewe ist im Entstehen.
SCHULEN: (Grundschule, Oberschule, Gymnasium) sind alle in ca. 2 min Laufweite erreichbar und perfekt für Familien mit Kindern.
KINDERGÄRTEN: sind in der Stadt auch einige vorhanden und einige auch zu Fuß gut erreichbar.
KULTUR: Es gibt einige Gaststätten und auch ein Kino im Zentrum der Stadt. Ansonsten ist die Burgruine Austragungsort besonderer Festivitäten.
NAHVERKEHR: Bushaltestellen sind direkt um die Straßenecke und ein Bahnhof ist im angrenzenden Nachbarort zu finden, den man per Fahrrad erreichen kann.
Generell ein sehr gutes Angebot und man wohnt hier richtig gut! Geteilter Verkauf oder Komplettes Objekt (639ab) erwerben! 
Auflagen Geteilter Verkauf: Bei einem Verkauf ist eine Brandwand bis unter die Dachhaut durch einen Dachdeckerbetrieb herzustellen. Die in der Brandmauer befindliche Tür muss fachgerecht zugemauert werden und die in der Brandmauer befindliche Elektroinstallation ist zu entfernen. Die Kosten zur Gebäudeteilung und Grundstücksteilung trägt der Käufer hälftig.

Günstig zu kaufen

639ab - MFH Groitzsch: *** Viel Platz in 2 Häusern zum Preis von einem! ***

04539 Groitzsch, Altenburger Straße 59

Kaufpreis 349.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 262 m²
Bezugsbereit ab 01.04.2023
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 196,30 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1920, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 26.04.2032.
Eine Immobilie ist gerade in Zeiten einer hohen Inflation ein Wertgegenstand.
Im Moment ist eine sehr interessante Immobilie abzugeben, da diese nahezu sofort nach Auszug des Vorbesitzers bezogen werden kann.
WOHNHAUS: Das Vorderhaus (als MFH oder auch EFH nutzbar) bietet 169 m² reine Wohnfläche.
HINTERHAUS: Zusätzlich ca. 260 m² Nutzfläche im Nebengebäude und Hinterhaus (In Form von ausgebauten Räumen. Hier kann man diversen Hobbys nachgehen.) Im Untergeschoss des Hinterhauses ist ein Partyraum mit ca. 50 m² und eine Werkstatt mit ca. 100 m² (geschätzt) untergebracht, wobei die Deckenhöhe der Werkstatt 2,70 m und das Tor 2,5 m Breite und 2,60 m Höhe aufweist (KFZ tauglich). Eine große Halle befindet sich direkt vor der Werkstatt, in der z.B. viele KFZ als auch eine Menge Materialien Platz finden. Der hintere Komplex wurde vorher als Stellmacherei und als Elektro-Meisterbetrieb genutzt. Da die Nutzung aber länger als 2 Jahre her ist, muss eine neue gewerbliche Nutzung bei der Gemeinde beantragt werden.
Das Vorderhaus kann bei Bedarf auch in 3 Wohnungen getrennt, komplett oder teilweise vermietet werden.
FLEXIBLES HEIZUNGSKONZEPT:
Heizung ist derzeit per GAS-Brennwerttherme aktiv, hier bietet sich aber an, eine Wärmepumpe mit zu installieren, um unabhängig von Gas zu sein und wahlweise den eigenen PV-Strom noch mehr nutzen zu können. Die Heizkörper sind im gesamten Gebäudekomplex niedertemeraturfähig, also Wärmepumpen-geeignet.
KLIMATISIERUNG: Es sind derzeit schon 3 Wärmepumpen in Form von Klimaanlagen installiert und auch damit kann man die Heizung schon sehr stark entlasten und vor allem, eigenen, PV-Strom nutzen.
Gerade auch in den kommenden Sommern sind diese Klimaanlagen ein echter Segen!
PHOTOVOLTAIK: Auf dem Hinterhaus sind ca. 10 kWp PV-Anlage (Solarstrom) installiert und können für vieles, eben auch zum Heizen genutzt werden.
ELEKTROMOBILITÄT: Eine 11-kW-Wallbox befindet sich im Hof und man kann sein E-Auto volltanken, wenn genügend Sonnenlicht vorhanden ist.
Raumaufteilung Wohnhaus: EG: 3 Zimmer, HWR, Bad ca. 57,8 m²
1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Hobbyräume ca. 57,3 m², DG: 4 Zimmer, Bad ca. 54,4 m²
Wohnfläche: ca. 169,6 m², Nutzfläche: ca. 262 m²
Raumaufteilung Hinterhaus ca. 300 m² Nutzfläche
EG: Partyraum mit Bad, Werkstatt/Lager, Großgarage und Pkw Garage
OG: 4 ausgebaute Räume mit Bad und Zugang zum Wohnhaus
Sanierungsstand: Innenraum: Von 1995 bis zum Jahr 2016 in großen Teilen saniert und modernisiert.
Brennwettherme: in 2016. Installation der Heizanlage: in 1995. Heizkörper: niedertemperaturfähig. Elektrische Anlage: ist zu großen Teilen erneuert. Fenster: 1995 und 2016, moderne Holzfenster. Eindeckung des Daches: in 1995.

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631 - Naunhof: JUGENDSTILVILLA*****

04683 Naunhof, Waldstraße 22

Kaufpreis 2.185.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).

Grundstück ca. 1.460 m²
Wohnfläche ca. 422 m²
Unterlagen: Grundriss EG, OG, DG, Ansicht, Grundriss Gartenhaus
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig. 
Sie suchen ein Objekt mit einzigartigem Charakter? Sie sind hier richtig. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick auf die baumeisterliche Architektur. Im gesamten Haus lohnt sich ein Blick auf die liebevoll gestalteten Details. Hohe Decken, Wandgemälde, einzigartige Bodenfliesen, Parkett, alles stilecht. Hier waren Künstler mit Liebe zum Detail am Werk. Im Jahr 1903 wurden die Pläne für dieses einzigartige Objekt durch einen Baumeister erstellt. Diese Industriellenvilla diente als Residenz für eine Familie. Die repräsentativen Räume mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 4,00 m, fanden im Erdgeschoss Platz. Die Schlafzimmer, mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von 3,50 m, waren im 1. Obergeschoss geplant. Heute beherbergt die Villa drei Wohneinheiten. Ein parkähnlicher Garten lädt zum Verweilen ein. Entfliehen Sie der Hektik des städtischen Lebens. Die beiden Gebäude wurden von sorgsamer und kundiger Hand geplant, bis zum heutigen Tag saniert und modernisiert. Dieser ordentliche Eindruck zieht sich durch das komplette Objekt. Das wertig sanierte Haus verfügt über eine Gasheiztherme aus dem Jahr 2021. Die Heizanlage, die Fenster, die elektrische Anlage sowie die Dacheindeckung wurden in den 90er-Jahren komplett saniert. Die Türen sind noch original und wurden fachgerecht aufgearbeitet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche mit Parkett, ein Wohnzimmer, einen Schlafraum mit Parkett, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche und den Flur mit historisch gefliestem Windfang. Der Garten vor dem Haus gehört zur Wohnung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmern, eine Küche mit Balkonaustritt, ein Bad mit Wanne, das Gäste-WC und die Diele. Bemerkenswert ist die herausragende Konstruktion des Dachgeschosses, welches über einen Wintergarten mit Dachterrasse verfügt. Weiterhin sind im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate Gäste-WC untergebracht. Der Keller ist in ordentlichem Zustand. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude, welches im Garten eingebettet ist, wird als kleines Einfamilienhaus genutzt. Übersichtliche und wertig sanierte Räume lassen ein zweckmäßiges und naturnahes Wohnen für bis zu zwei Personen zu. Vom Wohnzimmer aus treten sie durch den Wintergarten direkt auf die Terrasse heraus. Auch die Küche, der Hauswirtschaftsraum und der geräumige Flur sind im Erdgeschoss geschickt projektiert. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Naturnähe und Erholung finden Sie im parkähnlichen Garten hinter dem Haus oder auf der Dachterrasse mit Fernblick. Hervorzuheben ist neben der außergewöhnlichen Architektur auch die unmittelbare Anbindung zur A 14 nach Leipzig oder Dresden. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Gewässer und Naherholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist gut erreichbar. Kindergarten, Schule, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: 156 m², 1. Obergeschoß: 136 m², Dachgeschoss: 130 m²
separates Gartenhaus: 82 m². Alle Wohnflächen sind jeweils ohne Balkon und Terrasse berechnet.

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627 - Bungalow in Rötha: Im Leipziger Land gelegen, mitten im Neuseenland.

04571 Rötha, Am Wasserturm 16

Kaufpreis 724.900,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Wohn.- u. Nutzfläche 191,6 m²
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 1.253 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 185,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F Gültig bis 13.09.2031.
Am Ortsrand gelegen, am Ende einer beruhigten Anwohnerstraße finden Sie diesen Bungalow für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum von Rötha. Bereits beim Betreten des komplett sanierten Innenraumes werden Sie fühlen, wie großräumig ein neu aufgeteilter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Aufgrund der modern gestalteten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht erwartet hätten. Mit viel Liebe zum Detail ist dies Objekt, nach jahrelanger Arbeit fertiggestellt wurden. Lediglich die Fassade ist im ursprünglichen Zustand erhalten. Im Innenbereich ist dieses Objekt in einem tadellosen Gesamtzustand. Fast ausschließlich wurden bei der Raumgestaltung hochwertige Baustoffe verarbeitet. Ein rascher Bezug mit geringem Arbeitsaufwand ist hier möglich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Breite des Geschosses erstreckt. Hier treten Sie direkt auf die Terrasse heraus, mit Blick ins Grüne. Bemerkenswert ist die geöffnete Deckenkonstruktion mit vollintegrierter LED-Deckenbeleuchtung. Für das nötige Wohlfühlklima sorgt der geschickt integrierte Kamin / Dauerbrandofen. Auch von der Küche aus können Sie auf die ca. 180 m² große Terrasse heraus treten. Eine wertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis mit enthalten. Zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich neben der Wohnstube. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet. Hinter der Korridorwand befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 41 m² Nutzfläche, welcher sich unter Beachtung der nötigen Bauvorschriften bei Bedarf direkt in den Wohnraum integrieren lässt. Dieser Raum wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. TV Kabel finden sie ebenfalls in jedem Raum an jeder Wand. Das Haus wird mit einer Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2015 betrieben. Die Sanierung der Elektrik erfolgte im Jahr 2015. Die Fenster sind im Jahr 2012 eingebaut. Im Jahr 2016 wurden schallgeschützte Türen eingebaut. Die Eindeckung des Daches mit Schweißbahn erfolgte in 2020. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Neben dem Objekt befindet sich der Garten. Hier finden Sie Ruhe und ausreichend Platz, um sich zu erholen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland auch die unmittelbare Anbindung an Leipzig. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Rötha. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über die A72 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Böhlen. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

Günstig zu kaufen

626 - Haselbach: **Umgeben von Seen**

04617 Haselbach, Siedlungsplatz 22

Kaufpreis 69.900,- Euro VB (Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gem. § 656 c BGB).
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 83 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 389,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr laut Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 14.08.2031
Eingebettet in eine beruhigte Siedlung finden Sie dieses Einfamilienhaus für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Dieses interessante Objekt ist von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten umgeben. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung wird Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches Sie nicht von einem Reihenhaus erwartet hätten. Dieses Objekt ist in einem ordentlichen und ausbaufähigen Gesamtzustand. Eine Mauertrockenlegung mittels Vertikalsperre erfolgte Mitte der 80er-Jahre. Hervorzuheben ist der Garten von schöner Größe. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer / Gästezimmer und das Bad auf ca. 57,5 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer auf ca. 25,6 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung im Wohnhaus kann für moderne Wohninnovationen nach eigenem Geschmack umgestaltet werden. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Direkt vom Erdgeschoss aus treten Sie auf die Terrasse heraus, mit Blick in den Garten. Genügend Stauraum finden Sie im Nebengelass. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Gasversorgung kann über den Siedlungsplatz erfolgen. Die elektrische Anlage entspricht überwiegend nicht dem modernen Standard. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Stellplatz kann auf der öffentlichen Straße vor dem Haus genutzt werden. Hinter dem Objekt befindet sich der große Garten. Den Garten können Sie auch über eine Zuwegung im hinteren Teil erreichen. Hier finden Sie Ruhe und genügend Platz, um sich zu erholen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Haselbacher See und das Landschaftsschutzgebiet Haselbacher Teiche. Über die B93 gelangen Sie bequem nach Leipzig, Borna oder Altenburg. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

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621 -Wurzen: ***Großer innerstädtischer Garten***

Bahnhofstraße 10, 04808 Wurzen

Kaufpreis 148.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Wohnfläche ca. 104 m²
Grundstück ca. 550 m²
Unterlagen: Grundriss Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Schnitt A-A
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz)

Im Herzen von Wurzen finden Sie dieses Stadthaus mit einem schönen innerstädtischen Garten. Zum Objekt gehören ein umfangreiches Nebengelass, ein Gartenhaus und der Garten mit eigener Zufahrt. Die kleine Garage ist durch die Zufahrt nur bedingt erreichbar. Die baulichen Gegebenheiten lassen auch die Einrichtung eines großen Einfamilienhauses zu. Mit der Sanierung des Erdgeschosses wurde begonnen. Im Erdgeschoss wurde eine 2-Raum Wohnung auf ca. 50 m² Nutzfläche geplant. Hervorzuheben sind die einzigartigen Fliesen, welche das Ladengeschäft schmücken. Um das Erdgeschoss bezugsfertig einrichten zu können, ist jedoch noch eine Grundsanierung mit Austausch von Teilen der Kellerdecke und eine Trockenlegung notwendig. Obergeschoss und Dachgeschoss sind ausgebaut und als eine Wohneinheit mit insgesamt 104 m² Wohnfläche vermietet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angegliedertem Essbereich, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne auf ca. 58 m² Wohnraum. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen sie in das 2. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Abstellräume auf ca. 47 m² Wohnraum. Der kleine Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Aufteilung der Räume lässt eine variable Nutzung zu. Wollen Sie den Wohnraum in Eigenregie vergrößern und Wände entfernen, berät Sie dazu unsere Statikerin kostenfrei. Die elektrische Anlage im Obergeschoss entspricht nicht dem modernen Standard. Das Objekt wird mit einer Gasheiztherme, im Jahr 2014 erneuert, beheizt. Die Heizanlage wurde Anfang der 90er-Jahre installiert. Im Jahr 2012 erfolgte die Eindeckung des Daches. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort in Wurzen mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig auch der schöne Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie viel Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg und schon sind Sie im Stadtzentrum von Wurzen. Über die B6 gelangen Sie schnell nach Leipzig. Ein Bahnanschluss, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier in der Nähe. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.

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615 - Colditz: ***MFH-4 WE***mit Garten

04680 Colditz, Töpfergasse 27

Kaufpreis 59.900,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt.  Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 420 m²
Wohnfläche ca. 206,2 m²
Grundriss: EG, 1.OG, 2.OG, DG, Schnitt A- A
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 277,10 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr laut Energieausweis: 1900, Energieeffizienzklasse: H Gültig bis 24.03.2031
Im Herzen von Colditz finden Sie dieses Stadthaus mit Garten. Das Grundstück besteht aus einem Mehrfamilienhaus und einem innerstädtischen Garten von schöner Größe. Im Innenraum wurde mit Sanierungsarbeiten begonnen. Die Wohnräume sind teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Ein Gasanschluss liegt an. Es existiert jedoch keine Heiztherme. Mit der Sanierung der elektrischen Anlage wurde Ende der 90er-Jahre begonnen. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von drei Mieteinheiten und einer Gewerbeeinheit zu. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit drei Zimmern und Abstellraum auf ca. 44,3 m² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Und das 2. Obergeschoss verfügen über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 54,4 m² Wohnraum. Die derzeit vermietete Mansardenwohnung mit ca. 53,1 m² Wohnraum ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Die Mansardenwohnung wird elektrisch beheizt und ist in sanierungsbedürftigen Zustand. Die ursprünglichen Fenster wurden überwiegend durch Kunststofffenster ausgetauscht. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort auch der Garten inmitten der Stadt. Im Garten finden Sie genügend Platz, um sich zu erholen. Nur ein kurzer Weg, und schon sind Sie im Stadtzentrum von Colditz. In der Nähe liegen die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten des Muldentals. Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Über eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort würde ich mich freuen.
EG 3 ½ Zimmer, ca. 44,3 m²
1.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
2.OG 2 Zimmer, ca. 54,4 m²
DG 3 Zimmer, ca. 53,1 m²
gesamte Wohnfläche 206,2 m²

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599 - Otterwisch: ***Grossfamilien willkommen

04668 Otterwisch, Schulgasse 4

Kaufpreis 362.000,- Euro VB (Provision: 7,14 % inkl. MwSt. Käuferprovision verdient und fällig bei notarieller Beurkundung).
Grundstück ca. 600 m²
Wohnfläche ca. 372 m²
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,74 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr laut Energieausweis: 1926, Energieeffizienzklasse D, Gültig bis 10.10.2027.
Am Ende einer Anwohnerstraße finden Sie dieses komplett sanierte Wohnhaus mit Garage und Balkon. Das Grundstück besteht aus einem großen Wohnhaus mit zwei Garagen im Erdgeschoss, Stellplätzen und einer Terrasse. Das wertig sanierte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Der komplette Innenraum wurde zwischen den Jahren 1999 und 2001 nahezu vollständig saniert. Die baulichen Gegebenheiten lassen die Einrichtung von bis zu zwei Einliegerwohnungen zu. Im Erdgeschoss ist momentan eine Wohneinheit mit Küche, Bad/WC Wohnzimmer, Flur + Kinderzimmer und Schlafzimmer, auf ca. 85 m2² Wohnfläche eingerichtet. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer + Diele, vier Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, sowie eine Maisonette mit Galerie auf ca. 207 m² Wohnraum. Das Dachgeschoss verfügt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, auf ca. 78 m² Wohnraum. Die ursprünglichen Fenster wurden durch Kunststofffenster in den Jahren 1999 bis 2001 ausgetauscht. Im gleichen Zeitraum wurden die Wohnraumtüren erneuert. Die Elektrik im Haus entspricht modernem Standard und ist komplett erneuert. Das Objekt wird mit einer Gasheizung, im Jahr 2015/2016 eingebaut, beheizt. Die Treppe zu ist derzeit noch nicht fertiggestellt. In den Jahren 1999 bis 2001 erfolgte die Eindeckung des Daches. Der Teilkeller ist in ordentlichem Zustand. Das Objekt ist ans Abwassernetz angeschlossen. Ruhe und Erholung finden Sie auf dem Balkon oder der Terrasse vor dem Haus, mit Blick ins Grüne. Hervorzuheben ist neben dem zentralen Standort im Neuseenland mit der unmittelbaren Anbindung an Leipzig. In unmittelbarer Nähe liegen die zahlreichen Gewässer des NEUSEENLANDES. Über eine Besichtigung, mit Ihnen, vor Ort würde ich mich freuen.
Besichtigungstermine: Das Objekt wird ohne Miet- und Pachtverhältnisse übergeben. Besichtigungstermine werden erst bei Leerstand vereinbart. Wegerecht: Das Wegerecht zum befahren des Grundstücks muss bei Vertragsabschluss neu verhandelt werden.

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591 - Bad Lausick: Erstbezug***Sicherheitswohnanlage

04651 Bad Lausick, Kirschallee 17                                                                                         

Kaufpreis 390.000,- Euro VB (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.)
Grundstück ca. 397 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 92,80 kWh/(m²·a) wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 2010, Energieeffizienzklasse: C Gültig bis 24.05.2030
Idyllisch und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garage, für Paare, Familien und Berufstätige. Dieses neu errichtete Haus befindet sich direkt am Ortsrand mit freiem Blick in die Landschaft. Hervorzuheben ist die Lage, am Ende einer Anwohnergasse, innerhalb einer verschließbaren Sicherheitswohnanlage. Die Straße innerhalb der Wohnanlage ist eine Privatstraße. An dieser erwerben Sie einen Miteigentumsanteil, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnanlage gehört ebenfalls ein Löschteich. Sollte Ihnen „Standard“ nicht genügen, so werfen Sie einen Blick ins Wohnzimmer. Bereits beim Betreten werden Sie fühlen, wie schön ein klug geplanter Innenbereich ausgestaltet sein kann. Auffällig ist der intelligent zugeschnittene Wohn- und Essbereich von stolzer Größe sowie jeweils eine großzügige Diele im Erdgeschoss. Hier waren Profis mit Stil am Werk. Eingebettet in den Wohnbereich können Sie entspannt den Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten genießen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit direkt angrenzender Küche. Vom Wohnbereich aus treten Sie unmittelbar auf die Terrasse und genießen den Ausblick in die umliegende Landschaft. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer und ein Bad sind im ersten Obergeschoss untergebracht. Die Sanitärkeramik / Dusche ist nicht im Kaufpreis enthalten, ebenso der Bodenbelag im OG. Die Garage erreichen Sie ohne Weiteres von der Straße aus. Die Garage hat einen eigenen Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Garten, von angenehmer Größe, straßenseitig blickgeschützt, ist hinter dem Haus versteckt. Das Regenwasser wird getrennt abgeführt. Hier finden Sie Ruhe und viel Platz, um sich zu erholen. Nach einem Spaziergang sind Sie auch schon im angrenzenden Wald oder im Freizeitbad „Riff“. Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten sind hier leicht erreichbar. Per Bahn gelangen Sie bequem in die Leipziger Innenstadt oder nach Chemnitz. Hier finden Sie ein neues Objekt mit Charakter. Über eine Besichtigung mit Ihnen würde ich mich freuen.

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